容海明：房地产市场判断 不可着眼于短期走势

——方圆地产营销策划中心总经理容海明致网友一封信

亲爱的网友：

首先感谢搜房网提供了一个良好的平台让我们有机会彼此交流。祝愿各位女士节日快乐！也希望各位男士将祝福送给你们身边的女性挚爱、家人和朋友。

作为一位房地产行业的女性职业经理人，基于对这个行业市场的长期接触和经验积累，希望能借此机会和各位网友分享一些想法和建议。

最近很多身边的朋友不断地向我询问：“到底现在要不要买房？买哪里的房子最能保值？”呵呵，请注意，去年这类问题通常是问：“再买哪里的房子好？买哪里的房子升值最快？”从中可以看出市场的转变对大众选择标准的影响。

对这些问题的回答，我通常第一反应是：请朋友们先对自己关于置业的需求和理财的规划作一个分析。看看他们对于购房考虑的因素是哪些，对风险的管理能力以及家庭理财的规划方向。对于一些已经工作几年，进入结婚、组织家庭、生育小孩高峰期的年轻朋友，我给予的建议是：经济实力较强的，不妨考虑一步到位在城市近郊居住中心区、配套成熟、生活人文氛围浓厚的大型小区，通过银行按揭方式购买一套小三房或三房单位自住。

一则这种优质社区，对未来子女的成长、教育，老人家的居住、休闲，都有很好的环境条件，能够满足未来数年的家庭扩展带来的居住需求，对物业的保值、增值也更有保障；二则由于国家信贷政策的改变，要善用银行融资工具，以往“先买小再换大”的思路需要一定程度上作出修正。对于一些经济实力稍弱的朋友，我给予的建议是：不妨先选取一些交通方便、租金性价比高的物业先租住，尽可能利用已有积蓄在其它途径增加财产性收入，在支付能力较成熟的时候再用上述标准选择买房。

对于一些经济实力强、家庭发展已进入稳定期的中产家庭，置业不仅仅出于改善居住的考虑，还有资产保值、增值的需求时，我给予的建议是：对于房地产市场的判断，不需要过于着眼在短期的走势，关键在于分析行业的基本面、城市发展的主要方向和选择稀缺型的产品。对于行业的基本面，我不想过多赘述了，因为相信经验丰富的中产家庭，对于中国经济的未来发展前景，已经非常清晰了。另外两点才是考虑的重点。

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