容海明:房地产市场判断 不可着眼于短期走势
——方圆地产营销策划中心总经理容海明致网友一封信
亲爱的网友:
首先感谢搜房网提供了一个良好的平台让我们有机会彼此交流。祝愿各位女士节日快乐!也希望各位男士将祝福送给你们身边的女性挚爱、家人和朋友。
作为一位房地产行业的女性职业经理人,基于对这个行业市场的长期接触和经验积累,希望能借此机会和各位网友分享一些想法和建议。
最近很多身边的朋友不断地向我询问:“到底现在要不要买房?买哪里的房子最能保值?”呵呵,请注意,去年这类问题通常是问:“再买哪里的房子好?买哪里的房子升值最快?”从中可以看出市场的转变对大众选择标准的影响。
对这些问题的回答,我通常第一反应是:请朋友们先对自己关于置业的需求和理财的规划作一个分析。看看他们对于购房考虑的因素是哪些,对风险的管理能力以及家庭理财的规划方向。对于一些已经工作几年,进入结婚、组织家庭、生育小孩高峰期的年轻朋友,我给予的建议是:经济实力较强的,不妨考虑一步到位在城市近郊居住中心区、配套成熟、生活人文氛围浓厚的大型小区,通过银行按揭方式购买一套小三房或三房单位自住。
一则这种优质社区,对未来子女的成长、教育,老人家的居住、休闲,都有很好的环境条件,能够满足未来数年的家庭扩展带来的居住需求,对物业的保值、增值也更有保障;二则由于国家信贷政策的改变,要善用银行融资工具,以往“先买小再换大”的思路需要一定程度上作出修正。对于一些经济实力稍弱的朋友,我给予的建议是:不妨先选取一些交通方便、租金性价比高的物业先租住,尽可能利用已有积蓄在其它途径增加财产性收入,在支付能力较成熟的时候再用上述标准选择买房。
对于一些经济实力强、家庭发展已进入稳定期的中产家庭,置业不仅仅出于改善居住的考虑,还有资产保值、增值的需求时,我给予的建议是:对于房地产市场的判断,不需要过于着眼在短期的走势,关键在于分析行业的基本面、城市发展的主要方向和选择稀缺型的产品。对于行业的基本面,我不想过多赘述了,因为相信经验丰富的中产家庭,对于中国经济的未来发展前景,已经非常清晰了。另外两点才是考虑的重点。
相关新闻:
| · 13399元/㎡! 广州上月一手住宅均 | 信息时报 | ||
| · BRT难以取得民心 开通后天河北等地 | 信息时报 | ||
| · 黄埔“拔钉”成功 文涌治水工程近 | 金羊网 -- | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 新公交线网调整方案惹争议 BRT让市 | 金羊网 -- | ||
| · 首套房贷波澜不惊 二套房贷收紧却 | 中国证券报 | ||
| · 从化花都等区也要建垃圾焚烧厂 规 | 新快报 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · "广州坚定不移推进垃圾焚烧" 市政 | 新快报 | ||
| · 明年广州房价"升"是主调 2010年后 | 大洋网-信 | ||
| · 广州交通"风景" 等到黄埔大道通了 | 大洋网-信 | ||
家居风水禁忌揭秘 买房置业须避开10大凶宅 |
11706 |
广州白云区楼盘半年升值最高近6成 但仍是 |
11545 |
广州房价又疯涨 如何才能买到最抗跌物业 |
10039 |
广州车展性感美女车模如云 舒淇惊艳助阵( |
8370 |
揭开广州楼市真相 十区楼价成交数字一一解 |
7107 |
广州番禺垃圾焚烧厂 绝大多数群众反对项目 |
5460 |
我房子也这样装 SOHO夫妇3万装酷酷小户型 |
5279 |
新业主不可不知的装修指南 13条家居风水禁 |
4960 |
深度:从中国"住房痛苦指数"5年看2010年房 |
4854 |
80后MM毕业两年挣两套房子 网上曝青春奋斗 |
3823 |

























