■在番禺区丽江花园、祈福新邨的楼梯楼依旧是成交的热点。（资料图片）
农历新年已经过去，各大中介行表示二手房的成交基本上还保持在节前的水平，受政策影响的市场冷淡仍未消退，购房者观望的情绪依然存在。不过记者从满堂红各分店了解到，在市场刚性需求下，一些比市场价格低3万-10万元的“特笋盘”成交空间很大，这样的降价盘成为了二手房市场的成交主力，受到不少买家热求。
目前买家承接力不高
据悉，在目前的二手房市场上，降价盘的成交几率高于其他楼盘，也是大多数买家所青睐的单位。据满堂红同德围板块置业专家介绍，前阵子该板块80%以上都是因降价而促成的交易，而且降幅在10%－20%左右的单位最容易成交。据悉，这样的情况在不少区域都可以看到，买家青睐这类单位主要在于买家的承接力不高，同时也是对市场预期较低的表现。这一点还表现在压价上，买家压价现象十分普遍，而且压价幅度也有所增大，少则3万-5万元，多的甚至要压低10多万元。满堂红跑马地分店的张先生说他接待的买家就有压价比较严重的，一套110万元的物业，买家压价到90多万元，一下就压低了10多万元。
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中低价单位易成交
记者还从满堂红不少分店了解到，市场观望期间，目前二手房市场上基本都是自住客，成交热点也都集中在中低价位的盘源上。
如番禺区30-80平方米的一房到两房小户型受到买家热求，不少买家的预算都在30万元，像丽江花园、祈福新邨的楼梯楼依旧是成交的热点；在白云区有不少买家青睐有大院管理、楼龄10年左右的房改房单位，面积在30－70平方米之间、价格15－35万元左右的单位较易成交。
以前在市场高潮时不少房产证年限少于5年的次新房备受追捧的状况已经改变，如今不少买家会更着重了解物业的房产证年限是否已过五年，他们认为过了五年的不仅有压价的空间，而且还可少交一笔税费款，能够节省不少。
此外，在天河、越秀等市中心城区也是雅怡居、天河广场、天力居以及一些早期的楼梯楼单位成交较为活跃。
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专家提醒
买家不要盲目压价
满堂红置业专家表示，出现以上状况是因为目前大部分购房者还看不清楼市未来的走势，生怕“吃亏”，受心理因素的影响较大。不过有熟悉二手市场的业内人士就分析，中低价盘向来都是以广州自住买家为主，即使目前出现楼市的僵持期，其下降空间也有限，买家盲目压价大有可能会“吓退”有心卖楼的业主。另一方面，也有对市场乐观的观点认为楼市回暖会在4月份，原因是房贷新政经过半年时间的消化期，部分刚性需求比较大的板块会开始释放购买力，加上银行新增贷款额度预计会在第二季度的首月4月份有所增多，银行对市民买房按揭“放水”多，也会刺激楼市回暖。
因此，从长远看，广州的楼市仍会保持平稳，楼价出现大波动的可能性不大。满堂红相关人士就建议，急着趁低入市的购房者不要盲目压价或追求低价盘，在遇到特别“笋”价的单位时，也要根据自身的需要以及物业的整体情况做综合考虑，再决定是否出手。
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