交通改善利好有力拉动 “后天河北”楼盘热销

谈起天河北板块，最被业内人士及买家所垢病的就是整个板块几乎都被断头路“包围”，这里的地面交通问题相当程度上也阻碍了房地产的发展特别是物业的升值。

天河北房地产概念的主要范围是广州大道以西、龙口东路以西、广园东以南和天河路以北。这里的地面交通是一个交通的围城和断头路的板块。首先天河北板块的南北中轴线是体育东路，东西轴线是天河北路，但是这两个轴线都是著名的断头路，天河北南北向的交通只有一个顺畅的出口天寿路，但是天寿路过东莞庄路的路口也是著名的塞车路段。

从大势来看，整体天河北板块北向可以借助五山概念，特别是五山各个教育阶段的名校集中，是广州最为著名的教育社区。但是这个板块的北边被广深铁路和广园快速南北割断，而西边被五山路阻挡，东边被广州大道阻挡。它的西南方面为断头路所困扰。所以在交通大势围困的情况下，这里房地产的处境都显得十分尴尬。

而从去年开始，林和东路北段改造项目工程已顺利启动，完成后将有效解决天河北附近的北向出口问题。据了解，天河区计划打通的13条断头路工程目前已开通两条，今后将逐步打通龙口西路等6条中心区内断头路。而林和西路、林和中路的打通，不仅可以极大地缓解东站一带的交通堵塞，而且北向出口的增加对整个天河区的交通改善都有明显作用。

据专业人士介绍，林和西隧道建成的消息传出后，目前该区域的楼盘成为该板块成交主力，优质的楼盘素质及突出的性价比，吸引不少中心城区的老街坊作为“细屋搬大屋”的理想之地。同时随着近年周边交通出行条件的改善，这里更吸引了不少在老城区工作的人士移居。而在近期“断头路”有望打通等利好消息的带动下，该路段楼市继续升温，逐渐受到中高收入人士的青睐，中高档物业成交的增加。

目前，天河北楼盘存货基本售罄，即使是处于“后天河北”的东莞庄板块，新楼盘也并不多，属于稀缺中的稀缺资源，升值潜力很大。目前仍有新货推出的只有富力院士庭、侨英花园等。其中，富力院士庭正在热售当中的单位最低价在10800元/平方米左右，该项目占地5.4万平方米，且在售单位将于今年7月份交楼，作为天河北地段的准现楼园林小区，该项目性价比较高，对于想在天河北置业的白领一族确实是不错的选择。侨英花园则紧靠广园快速路，均价为13500元/平方米。

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