近日房天下记者采访了项目经理张先生，据透露，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）全新二期，中央楼王F2、F3栋已于年初三正式启市，新组团共66套，由2栋11层、1梯3户组成，户型面积为140㎡及199㎡的琶洲地区四房单位，同时在产品上亦秉承一期的优势，实用率达到89%，可以说是目前广州市中心内实用率的户型。
张经理表示，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）二期样板房已经开放，并计划于103届广交会开幕期——4月15日，正式面向市场作公开发售。新组团售价约16000-19000元/平方米（毛坯），在正式开售前，除享有展销会九八折优惠外，还可获得发展商针对春节期间的额外九九折优惠。由于市中心土地的不可复制，市中心的物业价值也越显珍贵，琶洲是市政府规划在2010年打造的三大“市中心”区域之一，2008年广州市政府工作报告中指出将重点发展琶洲会展业，会展二三期展馆将于103届广交会正式启用……这些利好消息大大地刺激琶洲的住宅市场，令琶洲物业保持着一个随区域变现的良好增长空间。
2008，置业琶洲呈黄金时机
据了解，从2004年春交会开始，琶洲国际会展中心一期工程全面启用后，大大缓解了过去展馆场地不足、设备落后等问题。如今会展中心二期工程、会展中心三期工程已处于后期装修阶段，并争取在2008年的春交会期间投入使用，待二期和三期配套设施项目建设完成后，广交会琶洲展馆的总占地面积将达到78.82万平方米，可设置国际标准展位约18000个，其规模及展览面积将超过德国汉诺威展览中心，成为“世界展”。
同时，广州市政府的工作报告中指出，2008年将提高城市综合服务水平的高度，加快发展第三产业。把发展第三产业，尤其是现代服务业放在更加突出的位置。其中是大力发展金融业，加快市属金融机构改革重组步伐，完善金融产业政策体系，优化金融发展环境，吸引国内外金融机构和后台服务中心落户广州。政府对琶洲的发展在2008年将倾注更多的精力和投入更多的建设，可以看到，琶洲在未来的1——2年内，将会从早期的建设期逐步向发展期转型。同时配合琶洲国际会展中心周边商业项目的相继启动，包括保利国贸中心，琶洲跨国采购中心等，一个立足于中国的世界经济主场将应运而生。而琶洲楼市也将在区域环境的成熟之下，逐步体现属于琶洲土地的世界价值，正如一位市政府的领导所说：“广州以后最值钱的房子在琶洲！”2008年置业琶洲，将是赚取成长空间的时机。
“市中心”低密度居住，琶洲
张经理指出，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）定位于“世界展旁仅有的低密度人居大盘”，均价为18000元/平方米（毛坯）。在广州目前的楼价体系中，其价格和珠江新城这带楼盘的价格差不多，属于市中心“鼎级豪宅”的概念。虽然珠江新城目前的楼市热度较高，但琶洲作为新兴的住宅板块，与珠江新城相比具有两大核心优势：，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）是一个低密度的社区，0.91的容积率，是居住舒适度化的体现。而对于市区的中心地段更是稀缺，除了传统的豪宅社区二沙岛外，已不存在拥有如此规划的大社区项目，可以说【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）的规划是与二沙岛相媲美。同时实用率高达89%，与珠江新城相比（一般是76-82%），100平方米就相差7-13平方米的面积，等于产品的性价比提高了。第二，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）邻近国际会展中心，拥有一个国际最热的板块。在2008年，国际会展中心将跃升为“世界大展”，再次成为世界关注的焦点，与珠江新城CBD定位的定位相比较，琶洲不但是城市的中心，更是、全亚洲乃至全世界商贸的中心，同时，会展中心的亮点是广交会，它带给琶洲板块很大的拉动力，一年2届广交会除了带来近600亿美元的成交额外，还吸引了近40万的客商在短短时间内聚焦琶洲，要真正认识琶洲，必需跳出广州看琶洲。
据了解，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）的推广和宣传节点集中在春交会和秋交会期间。张经理表示，这种选择和这个楼盘的核心价值有所关联。【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）是依托会展推动的，如果脱离了会展板块，那么只是一个普通的住宅项目，一个低密度的舒适住宅空间。它有一个附加值就是财富的爆发力，由会展带来的 潜力。据介绍，从2006年到2007年初，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）的地位得到了跃升，直接从二线楼盘上升到一线楼盘，可以说和珠江新城平起平坐。而目标客户方面也有一个跃升的过程。阶段，琶洲这边可能是购买力为5500元/平方米左右的客户。第二阶段，也即从2006年到2007年初的时候，是购买力为150万左右的客户群。第三阶段，也就是目前的阶段，是购买力为200到250万的客户群。从中端到高端，目标客户得到了质和量的飞跃。
据悉，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）面向的客户群主要是熟悉和认可琶洲国际发展规划的政府公务员、企事业单位高层、从事商贸为主体的珠三角商家和对城市发展有独特嗅觉的市场 者；客户群的构成方面，除了市中心购买力为200到250万的客户，还有20%——30%的客户是珠三角买家，包括佛山、顺德、深圳以及江浙一带。他们都会在琶洲会展中心这边参与展览，然后就近置业。他们看好这里的远景，因为会展，所以楼盘价值不可估量。
“楼王”产品演绎琶洲大宅居住新时代
据了解，琶洲这2年的楼市发展迅速，随着琶洲的区域环境不断成熟以及一年2届广交会的飞速发展，在短短2年时间，琶洲楼市已经从早期均价5500元/㎡拉升至18000元/㎡。张经理表示，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）正是在101届广交会期间正式推出市场，一期首推320套，由于当时是广交会次以“中国进出口商品交易会”的全新背景召开，成功地吸引了众多市场买家的关注，销售情况很好，短短4个月已经全部售罄，销售额达到8亿。
张经理透露，本次新推出组团为【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）的中心楼王位置，亦是组团内“”的位置，正望双水景园林，距离会所、地铁站万胜围仅仅100米左右。这次的两栋产品是一梯三户，11层的电梯洋房，全新独栋式设计，三面单边，除了增强了户型的采光和通风效果外，门窗灵活设计令户内的穿堂风更优于南北效果。而特色的是199㎡圆形户型，可以说是广州市、琶洲独有的稀缺户型，全屋体现大厅大房大阳台的空间布局，尽显王者的居住风范。
值得一提的是，整个社区的规划总体容积率仅1.0，对于市中心用地日益紧张的广州楼市，以低密度、大户型、宽楼距、11层电梯洋房、独栋、高实用率的产品已基本绝迹。在广州•琶洲这个世界关注的地段，【会展世界城】（楼盘详情，业主论坛）的“楼王”产品，可以说是广州楼市的“臻品”，同时，也演绎着一种全新的琶洲大宅居住时代。
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