穗楼市哪个投资最“抵”：郊区波动 市区抗跌

去年十月前夕的房贷新政，给了高位运行的广州楼市一记当头棒喝。之后，市场陷入低迷，成交下滑，开发商重新进行价格定位。于是，广州楼市开始了第一轮的降价潮，业界称之为“向理性回归”。这一轮降价潮最早从金沙洲的中粮万科·金域蓝湾开始，后来波及到老城区的万科金色康苑，再蔓延到番禺。虽然降价后楼盘很受欢迎，但依然无法从根本上扭转整体楼市的低迷。春节过后，全市又启动了新一轮的降价潮。此次降价潮由白云区的雅居乐南湖半岛豪廷和番禺区的广州雅居乐花园联手启动，之后金沙洲再次成为跟风响应者，天河区则紧随其后。目前，只有越秀和海珠等市中心区还未有明显的降价动静。由此反映出市中心区楼市具有极强的抗跌性。【延伸阅读：近4个月广州6成楼盘房价下跌 最高跌幅达57%】

第一轮降价潮 ：小降试“牛刀”

时间：去年11月至今年春节前

区域：金沙洲-荔湾-番禺

在第一轮降价潮中，最先“跳水”的是位于金沙洲的中粮万科·金域蓝湾，该盘在去年十一之前曾对外报价12000元/m2，但在11月开盘时起价却在8000元/m2以内，成交均价也才9000元/m2。这股降价风随即由万科带到了老城区，位于康王路的万科金色康苑以均价14000元／m2开盘，大大低于当时市场的预期，结束了老城区的“天价时代”。【延伸阅读：3月前瞻：广州楼市牛熊“3”字诀】

从金沙洲降到荔湾区

由于看到万科降价后两盘均热销的甜头，“向理性回归之风”便一发不可收拾：荔湾区的力迅·原筑报价12000元/m2，开盘价8000~10000元/m2；越秀区的很多楼盘价格也跟随回调了1000~5000元/m2不等。郊区番禺自然难以幸免。去年11月底，广州雅居乐花园“Sunday”开盘价8500元/m2，到了12月下旬，调低至7700元/m2；今年1月底，锦绣香江“山水华府”惊人地打出“半价”，均价只在1万元/m2左右，部分单位售价甚至低至8000多元/m2。

天河在此轮降价潮中是站得比较稳的，珠江新城只出现了个别楼盘的降价，并没有蔓延到整个区域。而海珠区由于有“合生系”、“珠江系”的稳价托市，整体而言海珠区楼盘的回调幅度不大，只有个别中小型楼盘悄悄调低了价格。

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