房价

定义：房价是指特定时间段内房产的市场价值。

楼盘价格定位原则

楼盘的价格定位是一个很重要的而很复杂的事情，针对这个问题，开发商往往会研究很长的时间，一般的情况下，开发商会从以下几个方面去考虑。

一.项目自身价值要素分析

1、舒适要素

户型 针对目标客户群“量身定做”，周到细致的考虑使用者对实际功能的需求，并满足心理认同感，户型设计侧重住家的舒适性。
配套 会所、娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娱乐等设施配备恰当。 环境规划 由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境，成为居民获得心理、情感休闲的空间，环境规划以人为本。

2、便利要素

出行与停车方便 距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充足的停车位。生活方便 购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。子女教育方便 幼儿园、小学、中学距离适中，教育质量较好。

3、健康卫生要素

A、无有害气体、烟尘、噪音污染；
B、有完善的供水、供电、煤气系统；
C、日照充足、通风良好。

4、品牌要素

开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。

5、物业管理要素

安全 防火、防盗、交通安全，各项措施周密 。
服务 日常服务、家政服务、酒点式服务 。
文化氛围 特色社区活动，温馨、健康的社区氛围。

二.周边因素

根据市场调研分析周边楼盘，既选择若干与本项目在物业类型和档次相类似的楼盘，进行价值实现要素的对比分析，再根据地区整个楼盘的走势即供求关系的分析，确定合理的价格。

三.其他因素

包括政策、经济等各种其他因素。

特别推荐

• 更多>>