土地招拍挂

向以大胆直言著称的任志强曾公开对“政府垄断下的土地招拍挂”提出质疑，认为招拍挂制度造成了全国土地价格的普遍上涨，个别地区（如安徽）短时间内地价暴涨6到8倍。而由于土地供给政策的变化，使土地供应量减少，必然产生供求关系之间不平衡，从而造成房价随着土地价格的增长而不稳定。

而在各种场合，国土官员则针锋相对，坚称“招拍挂只是真实显现了土地的市场价格，不会人为抬高地价和房价，决定房价的是需求”。同时，“招拍挂作为一种主动的供地方式，为政府合理调控楼市、防止动荡发挥了积极作用”。

与此同时，开发商与购房者之间也在围绕高房价进行着博弈。

2003年12月1日，于凌罡以“蓝城木鱼”的网名在网上发帖，号召想买房的网友联合起来自己建房，掀起个人合作建房风潮。

但从最早的北京新中街一号地，到芍药居甲二号地，再到工体北路四号院以及海淀区花园路25号居住用地，于凌罡领导的合作建房组织在高企的地价面前屡屡受挫。

尽管招拍挂仍旧因“先天缺陷”而饱受争议，但其并未就此停止不前。

2006年，有两项制度创新性尝试值得关注，其一是“土地成交价格申报制度”（即业界俗称的“勾地”制度）的提出，其二是工业用地出让实行招拍挂。

2006年年底，北京广渠路36号地块的土地出让中，土地出让方创造性尝试了“综合评标”、“成品房限价”等做法，此举一度被业内视为对既有“价高者得”竞地原则的一次颠覆。

谁也不敢断言，如果没有高企的地价，中国购房者如今是否还在继续承受高房价的压力。但梳理中国房地产的发展历程，没人能否认，土地招拍挂制度所发挥的积极贡献及其新“土地革命”的意义。

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