房管局称限价房从未配建别墅 限价地不会停供

根据房管局的资料显示，目前出让的10宗限价房项目中，2006年和2007年初出让的7宗限价房是按照“国十五条”90/70的规定对户型结构进行了限制，未全部规定在90平方米以下，其中限制建筑面积90平方米以下住房比重为70%的项目1个，80%的4个，90%的2个。2007年下半年出让的3宗限价房用地户型结构100%控制在90平方米以下。而有4宗限价房项目在公开出让时未限定销售对象，其他6宗限定销售对象的标准未统一规范。目前，该问题已得到解决，全部按照目前广州限价房关于销售对象的规定统一规范。

广州房地产研究专家韩世同认为，限价房作为一个新生事物，还在不断完善过程中，不足之处在所难免。而且 政府已经逐步加强了监管力度，相信在不久的未来将会有份让市民更满意的成绩单。在基本保证市民住房需求的前提下，开发商自主开发利用剩余用地并不为过。至于媒体报道的“预留用地可以建别墅”的说法目前还没有发生，至于保利西子湾建的4栋沿江高档住宅，并未违反相关规定。

房管局方面同时强调，广州已于2004年根据国发28号文等国家政策要求，全面停止了别墅用地供应和别墅类住房的批准建设，因此，不存在也不能存在配建别墅的情况。对此满堂红集团龙斌博士认为，限价房脱胎于保障性住房体系，现在转型成新的政策品种。因此，开发商在限 价房周边有自主开发用地，并用于兴建大房型住宅的话，是一个比较复杂的问题。政府这方面的措施暂时难以理解，存在诸多困惑。另外，高收入者与中等收入者混居与限价房的初衷相左。限价房主要是解决中等收入者的住房需求。限价房商品房混合在一起，是否为了避免不同收入群体形成地域阶层分化？从而让高收入者与中等收入者比邻而居，和睦相处，达到稳定社会的目的。

而对于有媒体所讲的花都“风神公社”的项目并不是向所有有条件的申购者对外开放，甚至也并非官方口径所称“优先”销售给某公司员工，而更类似于“定向”销售的说法，房管局方面一并予以否认。该局发言人表示，该项目在公开出让时规定风神汽车公司的员工有优先购买权，主要原因是该用地土地使用权原本属于风神公司享有，规划用途也原本是为该企业工业生产配套建设的员工居住生活用地。同时考虑到发展是第一要务，吸引重点优势产业投资和落户广州是更大意义上的民生福祉。他强调风神公司员工优先购买该项目限价房时，也必须符合《办法》确定的条件，并非有媒体所说的“定向”销售。

韩世同认为，不能简单把花都风神限价房项目等同于单位自建，毕竟该项目是参照限价房 相关政策开发的。而且，花都政府为扶持支柱性产业，作出相关鼓励性措施并不是什么新鲜事。事实上，政府一直在为百姓的住房问题做有益的探索，这是应该肯定的，而不能为了满足部分人的心理平衡而畏首畏尾。而龙斌则认为，如果政府利用社会资源保障弱势群体需求是在情理之中，但假如利用社会资源扶持大企业、大集团的话，不仅扰乱市场秩序，而会给造成社会不公。因此，强势企业如果真正想解决员工住宿问题的话，应该通过市场竞拍的方式拿地建房。

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