房管局称限价房从未配建别墅 限价地不会停供

针对日前一些媒体指广州限价房项目存在搭配建别墅现象，开发商成本利润率其实超过240%等言论，广州市国土房管局相关负责人今日召开新闻发布会表示，广州限价房项目用地“不存在也不可能存在定向供应和附加优惠条件的情况”，“更不存在配建别墅等情况”。[延伸阅读：建限价房送“自留地”240%暴利引开发商竞逐]

广州是国内率先探索施行“双限双竞”公开出让商品住宅用地的城市，正是由于这样特殊的政策背景，广州施行“双限双竞”公开出让也是一个不断提高、不断完善的过程。而鉴于楼市持续低迷，有专家表示限价房首要职能是抑制房价，其次是解决夹心层住房问题，目前广州楼市低迷的表现已经说明限价房的历史作用已经完成了，政府不用再推限价房了。对此，市国土房管局新闻发言人强调，限价房“长期政策”的特点，决定了其具有旺盛的生命力，是一个会不断发展完善的新生事物，而不是历史阶段的产物。他希望各方都可以认识到限价房是一个针对市场异常变动情况的“调节器”。[延伸阅读：万科新里程不再“一口价” 今年或停供限价地]

而对于媒体关心的如果限价房已经满足甚至超过目前市场需要，今年是否将会考虑暂停供应限价房用地的问题，房管局表示，其限价标准、供应规模、销售对象都是需要根据房地产市场运行情况和中等收入阶层的住房需求动态变化。当前，销售对象定位于中等收入首次置业群体，销售价格标准定在公开出让时同区域、同类别商品住房价格的70%。目前房价下跌只是一种正常的波动，不会因为这样就停止限价房政策。他同时表示，不排除今年或明年继续推出新的限价房项目，也不排除将来扩大限价房的销售对象。

之前有媒体把矛头指向广州限价房项目用地配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，如可以做高档公寓、甚至别墅的情况。房管局方面澄清，广州限价房用地供应完全采取公开、透明的竞争方式，没有任何优惠条件，不存在也不可能存在定向供应和附加优惠条件的情况，户型结构比例的限制完全执行国家“90/70”政策，不存在配建情况。对于不符合《广州市限价商品住宅销售管理办法》对限价房户型结构的部分户型，房管局方面将采取相关措施，一是将此类住房从限价房中剔出；二是按照公开出让时同区域、同类别未限价商品住房用地成交地价与限价房项目实际成交地价之间的差额全额补缴地价，将其还原成未限价商品住房的性质，从而保证此类商品住房的开发利润与同期、同区域、同类别商品住房基本一致；三是在补缴地价后取消限制性条件，由开发企业自行经营并承担市场风险。

相关新闻：

探访半壁店“两限房” 限价房价格低品质不低

新华时评：期待“限价”能拉住快速上涨房价

房管局：广州10个限价房项目利润普遍低于10%

限价房大比拼 新里程较西子湾低500元/m2

特别推荐

• 更多>>