地产评论：3月或成广州楼市“牛熊”分界线

那场始于1月的罕见大雪灾已经逐渐远去,但同样的一场风暴在南方楼市却有越演越烈的趋势。日前，广州市房管局的数据显示，今年一月广州市一手住房均价为9766元/平方米，首次跌破万元大关。一时间，各大媒体、专家纷纷发表文章，不约而同将目光聚集到一个即将到来的时间点之上——3月。

按照专家的预计，从3月份开始，部分对开发资金压力较大的开发商会改变现有营销策略，通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升。这意味着广州的楼价将会出现更大幅度的下调。“3”字谐音在粤语中有着“生龙活虎”的意思，楼市的连续下调所带来的会是销量的上升还是进一步的观望。即将到来的3月份，或者将会成为08广州楼市的“牛熊”分界点。

3月之所以会成为楼市的关键时间点，是因为楼市的走势与政府的态度在2月底出现了正面交锋，房价到底是听市场的还是听市长的，很多人都希望在3月份能大致见一个分晓。但其实细心观察一下，决定楼价的几大基本面因素仍旧没有多少改变。

首先，2008年1月CPI上涨7.1% 创1997年以来月度新高，居住类价格同比上涨6.1%。而广州今年1月份CPI也上涨了5.9％，再创11年来新高。在目前情况下，负利率仍将不断地把居民个人的银行储蓄推向股市和楼市。负利率的实际意义可两个层面来分析：第一是存款利率低于消费物价通胀率。这或会鼓励消费，减少储蓄，第二是按揭利率低于住宅物业价格的升幅。当住宅物业价格的预期升幅可能远比按揭利率幅度大，购房自住或投资自然就会继续成为人们的首选。而在一段时间内，这种局面很难改变。

其二，房价的下调是否会导致持续性的房价回落，这主要取决于居民自住的刚性需求是否非常非常强烈。从去年底广州万科金色康苑开盘当天即全部售罄等一系列的事实看来，广州楼市背后正是居民强大刚性的自住需求，只要价格稍微下降，这种需求即会被迅速点燃。因此3月如果更多的开发商加入降价行列，预期广州楼市的成交量会有所放大。

再次，最近建设部副部长姜伟新在谈到今年建设部要抓紧做好的三项工作时，表示要完善住房保障体系，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。而日前广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的。广州市国土房管局党委书记、局长谢晓丹也称，广州市今年市中心的房价是降不下来了。政府近期一系列的论调都预示着推出的调控政策只是“控价”，而并非“压价”，政府认为房价急跌同样不利于社会和谐，还可能对消费造成负面影响。这预示着后续的调控措施可能趋缓。

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