穗1月二手楼价振荡回调 成交均价6933元/㎡(图)

一路攀高后，1月二手均价开始回调

07年1月至08年1月二手均价走势

2008年1月，广州二手楼市场买卖交投一般，受各区高价物业成交比重缩减的影响，全市各区二手住宅成交均价均出现明显回调。【延伸阅读：二手楼：一年楼价上升1100元/平方米】

满堂红研究部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，1月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6933元/平方米，环比下跌5.4%，同比上升28.3%；中心城区二手住宅成交均价为7314元/平方米，环比下跌5.8%，二手楼均价开始进入振荡调整态势。此外，1月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为26.4元/平方米/月，环比上升2.0%；中心城区二手住宅平均租金为28.6元/平方米/月，环比上升5.1%。

买卖：主力成交均价降1000－1500元/平方米

1月份，经满堂红地产促成的住宅买卖交易中，总体成交主力单价区间在6000－7000元/平方米之间，比重为16.8%。两个成交均价最高的区域———越秀和天河的成交主力单价区间在7000－8000元/平方米之间，比重分别为24.2%和22.9%。去年楼价最高位的下半年，成交单价在8500元/平方米以上的物业，则超过三成甚至达到四成，从中可见市场已有明显差别。

满堂红研究部经理周峰介绍，最近四个月（2007年10月至2008年1月），广州总体二手住宅买卖均价在6900－7550元/平方米之间上下波动，一举打破2007年头十个月的“一路高歌”的格局。同时，总体最大的成交主力总价区间集中在20-30万元/套，比重达总成交量的18.8%。周峰认为，在市场成交量尚未恢复到去年的最高水平之前，市场上买卖双方的“拉锯战”会持续，二手楼价亦将继续保持这种振荡形态。这种环境中，客户倾向购买总价低的物业是合理的。

租赁：雪灾令总体租金回升2.0％

该行数据显示，在经历2007年11、12月的租金急跌后，今年1月住宅租金出现回升，总体二手住宅平均租金环比上升2.0%，中心城区二手住宅平均租金环比上升5.1%。

周峰分析：一般来说，1月份是外地员工退房回乡的高峰期，租赁市场上盘源充足，小业主为求在新一年内尽快找到新租客，多数会适当降低房租，从而拉低总体平均租金。但今年1月因华东、华南多处出现的雪灾造成交通堵塞，导致大量外地人员留在广州过节，租赁市场客源增多，使小业主对房租水平作重新评估。同时，中心城区部分暂时未能售出的高档房源，也在租赁市场上放租，增加了高租金区间的比重，从而导致1月租金顺利回升。

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