曹志伟：建房成本涨幅超房价 各区房价渐分化

记者：2月16日，全国首个限价房项目保利西子湾以6500元/m2的价格公开发售，在广州乃至全国都引起了很大的反响。据悉，该楼盘首批推出843套限价房，统一售价6500元/平方米，当天售出近700套单位。有百余套位置、朝向较差的单位未售出。对于出现这样的结果，你认为正常吗？

曹志伟：限价房有别于廉租房，也有别于商品房，是政府最难操作的一部分，政府建限价房的初衷也是为中等收入人士考虑的，但由于收入统计、住房状况统计的滞后，政府较难预测和管理。限价房建多少，如何建才能达到使中等收入人士的住房得到改善（区别于低保家庭的基本居住要求）又不至于成为财政负担，同时也要考虑避免冲击作为纳税大户的房地产业。广州敢为全国之先，率先建设限价房，不论最终结果如何，对全国而言，都是投石问路的第一块石，对住宅制度的完善是有贡献的。

限价房一定可以拖着市场平均房价的升幅，它实际上是政府在土地拍卖市场上通过折让楼面地价而降低售价的措施，对政府财政收入有一定影响，所以限价房的量如何把握是一个难题。而限价房的定价更是一个难题，因为商品房的房价是完全市场化，随时发生变化，甚至一个月内也会有大幅波动，而限价房由拍卖用地至推出市场，快则半年，慢则一年以上，肯定不能即时反应每个时期的房价。

同时，限价房适购对象的划分很难做到公平，不论如何操作，只能满足某些阶层，无法照顾全部，所以说限价房的操作是个大难题。我们应给时间政府部门在摸索和完善，开放思想、允许失败，用开放、包容的心态去接纳限价房。

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