今年广州房价只会降至9600/m2？楼市3月或回暖

——广州搜房网大话地产08年第一期

嘉宾合影（从左到右分别是：吴定金、包军、洪强华、韩世同、龙斌、吴楚龙）

大话地产背景介绍：

今年春节的广州楼市未能突破近两三个月来的闷局，虽然很多楼盘都打出了包括“多重优惠”、“打折降价”、“买房送车位”、“推出半价单位”等优惠措施招徕客人。销售现场清淡依旧，只有三三两两几台客人，珠江新城某楼盘更是半个小时也未见一台客。业内表示，第一季度房地产市场还难以恢复元气，要待年中局势才能明朗。

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此外，据机构统计，春节间的楼价比“十一”黄金周前下降了20%―30%。同时，35.7%的经济学家更预期广州等一线城市的房价将会继续下跌。但另一方面，广州市委常委、常务副市长苏泽群日前公开表示，广州的房价还有上升空间。

面对这一系列的数字和言论，08年广州房价的走向再一次显得扑朔迷离……

为此，搜房网特邀请开发商、专家一起探讨未来广州楼市走势，共同寻找广州楼市“暖市”的时间点。

时间：2月26日（星期二）下午2：30——5：00

地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB  搜房直播间

嘉宾精彩言论摘要：

龙斌：……春节前后，又是我们国家50年一遇的雪灾，广州也是非常冷，这种气侯条件，再加上一个传统的淡季，各个公司也不怎么做生意，所以今年就更加的低迷，我觉得春节期间比较清淡的行情，并不能说明市场就有比较重要的征兆，因为它本身就比较低迷，它是延续去年的观望的情绪，而且有一些加剧的味道……

洪强华：……目前楼市比较低迷，这是一个不争的事实，但是我觉得各发展商在应对市场局面时，实际上都有看家本领或是秘密武器。有人会做好准备过冬，比如准备好资金趁机“吃”进土地。在有些土地拍不出去的时候，一些开发商还在拿地。从发展商的言论上判断，以及从市场角度的分析研究，其实开发商现在的日子并不难过，有些发展商过得还非常滋润……

韩世同：……政府不管房价，房价都有问题，政府能不管油价、汽价吗？几乎我们所有的东西包括猪肉的价格他都要管，恰好是股市和楼市价格不管，限价房的价格非常弱，一年多就要定房子、定价格，其实你下一道金牌，楼价不能够超过地价的多少就可以封死了，油价我们如何统一的，所以我觉得非常奇怪，他为什么不这么做……

包军：……这两个月的时间，中央电视台天天拿广州做样板，有很多的经济报道中都说广州的房价，我认为前一段时间我们也在关注我们各级领导都非常关注，中央媒体把广州房地产发展得非常不健康，说广州的拐点，现在变成一个样板来说，我们政府讲话给人讲，看起来是一个托市的状况，是不是我们广州被误读？这是我们广州市场前景的问题，所有的网站，转载都是中央电视台，好象全国的媒体解剖广州了……

吴定金：……关于官员表态，我们现在来看的话，仅仅从不干预的观点来说，在中国还做不到，如果说完全是一个市场经济市场，官员没有任何言论的话他们做不到，他们的言论意义如何，我们认为是多方面的，我们是现阶段广州官员的表态基本上是事实，这对楼市的健康发展有积极的意义……

论坛现场

【主持人】：大家好，我是搜房新闻中心的吴楚龙，非常感谢各位抽空来参加搜房网大话地产节目。今天下午我们请来了（排名不分先后）香江集团总裁助理洪强华先生，满堂红集团龙斌博士，经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金先生，广州房地产研究专家韩世同先生以及广州搜房网副总经理包军先生作客搜房网大话地产频道。你们好！今天论坛的主题是“寻找广州暖市的时间点”。

春节期间，广州各大楼盘虽然采取了大力的促销优惠，但取得的效果却不明显，人气不旺的现状也没有得到根本改善。加上天气原因，春节期间各大楼盘依然延续之前滞销状态，成交平淡。据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。对于春节广州楼市提交出来的“成绩单”，作为研究广州楼市比较权威的机构之一，经纬有什么看法？吴定金先生是怎么看待这种现象？

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金

【吴定金（吴定金搜房地产博客）】：我觉得我们在春节期间应该关注的有两个方面，春节期间广州楼市的成交量依然比较低迷。首先，广州春节楼市本不是一个成交旺季，加上宏调的累积作用，而今年又加上了天气的原因，这使楼市更加低迷，成交量少也是情理之中的。春节期间，各大楼盘价格都出现不同程度的调整，据我们统计，比去年十一前下降了20—30%，这样的一个价格算是比较低了。春节相当于一个过渡的阶段，至于春节以后的楼市如何，我们要再研究一下。