穗二手房价跌破7000回归07年中水平 走势堪忧

春节以来房地产市场看楼客增多，但根据一线经纪的反映，实客仍很少。日前，来自地产公司的信息显示，二手楼市价格再次下调。满堂红地产研究部的报告显示，1月份广州二手住宅成交均价环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份开始连续四个月维持在7000元/平方米以上的二手房价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年年中的价格水平相仿。

满堂红研究部主任肖文晓认为，这并不代表楼价持续下跌的开始。从官方公布的统计数据来看，去年9月底新政出台后的几个月中，成交量虽然不及房贷新政前的高峰期，但也没有大幅度减少。肖认为，由于有效需求的支撑，现阶段二手房价不可能出现大的下跌。此外，最近，房地产市场来自官方的舆论环境已经有所缓和，除非出现新的更加严厉的调控政策，否则从房贷新政以来的房价走势来看，7000元/平方米左右很可能是本次二手房价调整的底部。“而且调控之后选择观望的需求在经过大半年的储蓄后，释放的压力增大，可望在第二季度促使二手楼市的交易量渐进复苏，但价格将以稳为主。”

但是，在记者的采访中，也有不少持保守态度的业内人士认为，今年的二手楼市走势都不太乐观。

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