开发商手上土地够用3年 政府出让土地应谨慎

日前，合富辉煌市场研究部发布《2007年广州土地市场分析和2008年展望》报告（以下简称《土地报告》），显示目前开发商手上的土地足够广州3年的住宅供应，楼市步入拿地低潮，政府若再大量出让土地，则需要谨慎考虑。

《土地报告》指出，据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。

如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。土地储备量的大增，促使广州楼市步入拿地低潮。如2007年12月至2008年2月四次出让的商品住宅用地大部分以底价和接近底价的价位成交，其中一幅地甚至流拍，显示开发商经过上一轮地王争夺战之后，开始步入拿地低潮。

政府若再大量出让土地，需要谨慎考虑。也因为此，2008年2月3日广州市政府公布2008年住房建设计划，修改了原“穗七条”三年内每年供地5平方公里的承诺，提出了“根据市场需求，交易量，交易价格等房地产市场运行情况，规范、合理、有序地实施商品住宅用地供应”的正确思路，2008年商品住宅用地将在2.5－4平方公里（建筑面积750－1000万平方米）范围内弹性供应。

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