均价8500元成广州楼市最后防线 房价加速下滑

第四，当我们讨论房价的时候应当区分具体楼价和房价指数。如果拿大城市中心的那些豪宅来说事，房价肯定还要涨。如果拿整个城市的房价来计算，在包括小户型住宅、经济适用房之后，房价指数确实有可能下降。

当前决定房价有三大原因：供求关系、货币流动性过剩和资产重新定价。

在供求关系上，房地产市场上的需求除了正常需求之外还有投资需求。因此，在较长时期内房价还处于上升通道。

在短期内房价上涨的原因是资金流动性过剩，在较长时期是由于资产重新定价。目前，推动房价上升的最重要的因素是资产定价。受到多种因素的牵制，利率在短期内升不了多少，而通货膨胀率也降不下来。负利率将严重地困扰我们的金融体系。只要有负利率，银行中的居民存款就会流动。银行里的钱往外流，必然要流进股市和房地产市场。等到金融结构调整到一个新的稳定状态，房价暴涨的趋势才可能逆转。

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