怎样在拍卖中“淘房” 重点了解拍卖房的来源

以往在许多人看来，拍卖是一件高深的事情，现在却逐渐成为大家身边熟悉的事情，但对于拍卖房的来源，大多数人并不是很清楚。

记者了解到，一般拍卖房的来源有两个途径，一是法院委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位委托的拍卖。其中，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。

从产权性质看，拍卖房大致可分为涉案房、债权房和尾房等几类。其中，涉案房是法院形成判决后，经当事人申请，法院委托拍卖行进行拍卖的房产；而开发商将一部分房屋产权交给其建筑商、材料商以充当建筑款或材料费，这部分房屋是债权房。此外，开发商在销售后期通常会有一些尾房难以售出，尾房的总量在楼市是个不小的数字。一些开发商不想让这部分尾房牵扯自己太多的精力，干脆将其低价拍卖。

由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，但成交之后就觉得房子买贵了，这时后悔也晚了。

同时，由于拍卖房的产权“先天”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”。当前大多数银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，这也是拍卖房目前交易过程中的一大“硬伤”。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

购买拍卖房前一定要做足功课，有备而战。一方面，购买者要确定竞拍标的产权是否清晰，要确认房屋是否具有完全产权和房地产转让等各项条件。同时需要了解房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格情况；另一方面，竞拍前一定要去现场了解房屋的实际情况，是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。竞拍者可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖公司确认。

在目前的拍卖房中，有很多都是“整拍”，就是多套房子整体拍卖，一般个人可能很难介入，而这些“整拍”房产的地段相对都较好，如果想获得这一部分房产，建议寻找一些大型经纪公司，一方面能够获得好的房源；另一方面还可以保证房子的产权完整和清晰。

特别推荐

• 更多>>