员村地块商业用途胜住宅 短期难实现区域价值

最新出台的广州市政府工作报告，勾勒出了中心城区的四个重点区域，当中员村板块更是凭借临近珠江新城的地理位置受到房地产业界关注。对于其“珠江新城延申区”的功能定位，不少业界人士表示认可，并同时指出板块开发应该从长远方面着手。【延伸阅读：广州两会新规划：员村要变成珠江新城的延伸区】

员村地块商业用途胜住宅

自美林海岸和赛拉维之后，员村板块近期推出的房地产项目不多。在今年1月8日的一次土地出让中，区域内的员村绢麻厂地块被恒大集团竞得，折合楼面地价达到13053元/平方米，创造了天河区土地出让的最高纪录。【延伸阅读：解读政府工作报告:今年突出规划建设4重点区域】

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从政府部门对外发布的信息来看，员村未来的房地产项目将用作商业用途，住宅用地供应可能随之减少。这种规划模式可以将两大商业金融中心珠江新城和琶洲有机连在一起，促进整个中心城区商业板块的形成发展。不过需要指出的是，现在区域中还有棉纺厂、面粉厂、电力、罐头厂等工厂和大型城中村员村，它们的改造速度将对整个区域板块的发展进度产生直接影响。

短期内难实现区域价值

谈及员村区域的发展规划，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为不应该操之过急。他表示，珠江新城6.6平方公里的土地尚未开发完毕，CBD商业环境也没有充分发展成熟，在此基础上发展周边板块，短期内很难实现区域楼市价值。

韩世同称，与其通过泛珠江新城概念来带动，不如先行在员村区域规划发展，并吸取天河北当年规划发展的教训，从路网建设着手，在交通配套完善之后，再图谋区域发展建设。

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