转售为租非万全之策 租客素质低房子面目全非

转售为租退入租赁市场并非万全之策，部分租客的不文明行为，成为房东的心头之痛。

家电成“出气筒”

小施是我爱我家公司的一名物业顾问，半年前一房东将房子托管给他出租。他觉得女青年比较爱干净且细致，就将房子租给两名来沪打工的女青年。没想到房子出租半年，问题不断，搞得他焦头烂额。

两个女青年是去年6月份搬进去的。刚住进半个月就要求更换家电，理由是现有的家电比较陈旧。小施跟房东协商，无果。因为房东觉得当初出租时已经考虑到这些因素，所以租金定得相对较低，而且家电并不十分陈旧，不影响使用。小施将这些情况转告房客，没想到引来一顿谩骂，还投诉到公司，说他服务太差。两天后，房客打电话说洗衣机坏了，要求马上更换。小施请来维修工修理，维修工前脚走，房客后脚投诉洗衣机又坏了。“我赶到现场一看，明显感觉被人为破坏。但她们不承认，只说是修好之后马上洗衣服造成的。于是，我又请人修理，呆在那里等到胶水固定正常运转后才离开。”

诸如此类的问题还有很多。她们不经常打扫卫生，厨房里到处都是厚厚的油渍，木质地板被刮得到处是伤痕，还有几处明显被蚊香烧过的烙痕等。“本来一套好好的房子被他们住了几个月之后已经面目全非了，现在不知道怎么向房东交代。”小施烦恼着。

毛坯房全变样

房东李先生也有相同遭遇。上一个房客走后他打算把房子卖掉，一天他带上物业顾问李小姐去看曹杨路房子。推开房门一股粪便味冲鼻而来，房间乱七八糟，到处是垃圾，墙上、地板上、厨房都是黑黑的油渍和手印，阳台上一堆一堆的动物粪便，令人窒息。

李先生说，他是一年前将房子出租的，租给一名生意人。当时家人有些意见，但他却没特别在意。“房子租出去之后，因为自己住得比较远，而且出租房里没配什么家具，没去看过。房租也是房客直接打入银行卡，收房的时候房客把钥匙拿来后，一直没去查收。”所以一年来房子究竟怎样根本不知道。结果，出现刚才那一幕。

生气归生气，房子还是得重新打理，不然这样的房子怎么能够卖得出去？

新装修遭“黑手”

无独有偶，杨浦区王女士出租的房子也被房客搞得乱七八糟，甚至被恶意破坏。据杨女士介绍，房子是去年10月份出租的，刚刚装修，所以特意挑选了一对满精干的年轻夫妇房客。“看他们踌躇满志的样子，想着应该是上进心比较强的人吧，所以就租给他们了。”租约一年，可是到去年12月，王女士急需用钱，想把房子卖掉。和房客商量退租，并答应赔偿一部分损失。租客死活不同意，一定要住到合同期满，后来又提出赔偿2万元就搬家。王女士不同意。“从12月份到现在，40几天马桶堵了三次，每次都是半夜打电话给我让我找人修，我请人修了3次，头两次掏出来的是发夹，毛巾，最后一次实在无法疏通只好换了马桶。”后来通过物业调解，租客终于搬走。王女士打开房门一看，墙壁上被他们胡乱涂画，墨水渍、脚印什么都有，地板上乱七八糟堆放着很多垃圾，电视，音响被刮花。所有的窗栓和门闩，歪的歪，坏的坏，都受过故意破坏。

我爱我家专业人士建议业主在出租房屋的时候一定要考察租客的素质，房子出租之后就算再忙也要抽出时间去打理和检查，最好一个月一次，不要放任不管。

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