韩世同：官员房价不降言论 或将助推虚高楼价

春节刚过，广州楼市立刻又热闹起来，特别是随着两会的临近，政府部门许多楼市相关工作也逐渐启动。日前，谢晓丹在接受媒体采访时称“市中心房价降不下来”。17日，广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈道，跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的！市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。称“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，强烈反对！”他认为广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。

新年伊始，政府官员纷纷现身发表“市中心房价降不下来”、“房价有上升空间”的言论，合富辉煌集团董事长兼政协常委则炮轰政府限价房政策。那么发表这些言论起于何因、又对楼市会有何影响呢？就网友关心的问题，记者采访了广州楼市资深研究专家韩世同。

起因：政府救市心切

春节期间，广州楼市一片惨淡，成交量跌至低谷，就在广州楼市刚刚出现拐点迹象之际，谢晓丹及时站出来称“市中心房价降不下来”。韩世同认为这是政府防止出现房价暴跌、稳定房价之举。事实上，自去年第四季度以来，不仅仅是广州，包括深圳、上海、北京等其他大城市相继进入滞销期，今年1月份，广州成交量再次下跌。结合近期世界经济不景气、国内雪灾可能对楼市不利的影响，政府一直希望能够小幅回调房价，坚定买家信心，激活楼市。

影响：或将助推“虚高”楼价

一个健康的市场，有其自身的发展规律，如果某个官员的言论能够影响市场，那是楼市本身不健康的表现。在当前的情况下，政府官员不应轻易对楼市作评判，这样不利于市场自身发展运作。韩世同强调：如果连官员都认为“市中心房价降不下来”、“房价有上升空间”的话，那么就有可能推高当前本来就“虚高”的楼价，有可能使中央、地方各项调控政策功亏一篑。

对策：温和手段来平衡楼市

虽然说地方政府权力有限，但地方政府应该有所作为。自从楼市去年进入寒冬以来，以及中央政府去年连续出台相关紧缩政策之后，明显给市场造成了恐慌。政府也对楼市表现出前所未有的关注，因为高房价如果过快下降也未见得是好事，有可能影响金融市场，进而引发经济危机。

但如果想通过个别负责人上述言论来振作楼市，有干涉之嫌。其实，政府可以通过更温和的手段来平衡楼市。因此，政府应该通过市场的手段对楼市施加影响，比如调节土地供应量、监督土地使用情况等。

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