新春楼市各区直击 看者众买者少楼市冷淡(图)

现场直击二：大户型吸引业主换房

春节期间，白云区新货的主力户型是大户型，正是如此，旧业主换房需求更被发展商所重视。而春节也是走亲访友的节日，因此，业主的亲友也是潜在的客户群。

选择在大年开市的楼盘不少，雅居乐南湖半山豪廷“知山聆水”初一开放新示范单位，云山诗意、荷塘月色以及岭南新世界均在初二开市，南湖·托斯卡纳初四开市，万科云山则在初五开市。这些楼盘的主力户型为110———115平方米的大户型，并且售价都在1万元/平方米左右，为舒适型针对换房需求的产品。

记者留意到，今年春节，尽管少有大型的新春活动，但是小型的社区活动却非常普遍。如南湖雅居乐便举办了“08‘五鼠闹新春’嘉年华”活动，吸引来不少旧业主和走访亲友参加。而不少开发商都在楼盘售楼部设置了针对旧业主和看楼者抽奖的、互动活动的小环节，制造出新春喜洋洋的氛围。这些小活动对吸引人气，特别是吸引旧业主和亲友看楼、换房都起了不小的作用。

■记者手记

怎一个淡字了得！

春节以前，不少发展商都铆足了劲，希望在春节小长假里能够抓住一些春天的感觉，但是，实际情况却并不如人所愿，广州遭遇了50年一遇的寒冷气候，在这场寒流里，楼市也延续了春节前的低迷气氛，持续低温。

从记者巡盘的部分楼盘来看，即使是作为广州豪宅标杆的珠江新城，春节期间也是门可罗雀。据销售人员透露，成交也是不甚理想，看楼客十分稀少，而且在有限的看楼客里，多数人也是只看不买。一些楼盘的销售人员本想在这个春节“冲一冲”，结果却令人灰心，因此有的销售人员在初二、初三以后，匆忙买票回家，补过后面的春节。

寒冷，是这个春节的关键词，在某种程度上，也是楼市的鲜明印记。

由此看来，发展商希望在春节小长假里抓住春天的感觉，也只是一场镜中花、水中月。经过这个春节的历练，买家更显矜持，发展商更觉寒冷。在不知不觉中，笔者发现，节日，如今并非是楼市的灵丹妙药；降价，也不是发展商的必胜法宝。

那么，2008年，广州的楼市将如何发展？笔者大胆预计，一手市场的低迷状况将一直延续到年中；而市场的重心将逐渐转移到二手市场上。定价更为灵活、房源更加充裕、地理位置更加优越的二手楼市，有望成为2008年上半年楼市的一支“潜力股”。因此，如果想在2008年尽快置业，不妨多些考虑二手。

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