广州禁止无信中介开分店 推介房产须有说明书

中介诚信不达标，不允许设立或增设分支机构；二手房交易资金中介乱碰不得，在推介房屋时，中介要出示房地产说明书……今日开始，《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）将在网上公开并征集公众意见。【延伸阅读：广州中介管理规定征民意:买二手楼可索说明书】

年检不过关将取消业务

广州是房地产二手市场比较成熟的城市，目前二手楼成交量已基本与一手持平，据市国土房管局发布的最新数据，全市持资质证经营的房地产中介服务机构有1284家，分支机构1174家，持职业资格证的从业人员达39468人。

去年底，随着房地产市场的震荡，特别是创辉租售大规模关闭门店事件，让中介的信誉一度降至冰点。市国土房管局表示，《规定》为政府规章，内容共八大块，对中介店铺的公示内容、接受业务、广告宣传、推介业务、带客看房、商议交易、利益披露、合同签订、业务记录、资金行为等方面进行详细规范，同时对市民极为关注的中介从业人员信用、存量房交易资金托管等也作了明确规定。【延伸阅读：深圳:正着手开展对房地产中介的专项整治工作】

根据《规定》，房地产中介服务机构必须具备房地产中介资质证明，中介人员须持资格证上岗。对不备案或未通过年检的机构，“中介服务”经营范围将被取消。

推介房产须出示说明书

《规定》首次提出“房地产说明书”概念，市国土房管局称，这是《规定》的一大亮点。该局地产中介服务管理所所长史小明解释，中介推介房屋时须出示说明书，内容包含房屋坐落、用途、建筑年限等内容，确保房产真实性。值得注意的是，不仅中介对说明书的内容要负责，业主或出租方也需共同承担房产信息真实的义务，这意味着业主今后在卖房、租房时，要多一个心眼。

此外，为避免中介盲目扩张，史小明透露，今后中介如诚信或营业额不达标，将不允许设立或增设分支机构。《规定》明确，政府将公示房地产中介机构及人员的信用情况，从业人员诚信不达标的将被强制参加培训。

为有效规避二手房交易资金风险，《规定》针对中介违规代收代管二手房交易资金的情况，设了专门条款进行严惩。另外，《规定》还对注销执业证的行政处罚进行了细化。

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