紧缩和反囤地政策初显效 "长三角"地价骤降温

造成土地市场迅速降温的重要原因有二：

一是信贷紧缩政策。２００７年第四季度以来，银行开始真正紧缩信贷，２００８年各银行纷纷收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款。且银行信贷状况由过去的“一年一审”改为“一季一审”，开发商贷款变难。房地产企业从资本市场融资的渠道也在收窄，从２００７年１０月份以来，多家上市公司申报的增发方案搁置。

银行贷款紧缩、股市圈钱变难，房地产企业融资渠道只剩下信托或从其他财务公司短融，但必须付出年利率２０％甚至４０％的高昂代价。在资金短缺的情况下，开发商买地热情骤降，这对抑制地价飙升大有裨益。因为“地王”频出实质上就是流动性过剩、资金推动型价格暴涨在土地领域的实现。

二是加大了对开发商囤地的打击力度。１月７日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，重申对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。此前，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，从２００７年１１月１日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。

易居（中国）研究院分析师杨红旭说，反囤地政策双管齐下，在购地环节收紧增量，不得滥占；在土地使用环节挤出存量，不得闲置。这种“两头夹击”式调控对开发商影响很大，使其在土地出让竞价时不敢豪赌。

“带着刀架脖子的风险贸然增加土地储备，是很危险的。”香港恒隆集团主席陈启宗说，土地储备需要谨慎对待。

这一观点反映了眼下开发商的普遍心态：市场面临调整，拿地需要更加理性。

不过，也有一些市场人士认为，目前地价降温还是暂时现象，与地方近期加大放地规模也有关。要使这一好势头保持下去，关键要将紧缩信贷、打击囤地的政策执行到位。现在，市场已在流传２００８年信贷将前紧后松。果真如此，房价回调又或将昙花一现。

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