"房屋托管"应该有权限 租客需注意三个环节

房屋管家、房屋托管这类房屋租赁代理业务在提供房东方便的同时，也相继暴露出隐患。业内人士对此进行了详细剖析。

“房屋租赁代理业务”是一种房屋转租型业务，在房东同意的前提下是可以正常操作的。它一般以租金溢价(中介从客户收取与给付房东的租金差价)作为中介的正常利润。但租房客户在使用“房屋租赁代理”以中介公司为出租方来签约时，一定要注意以下一些环节：首先必须注意中介公司和房东是否签署“房屋租赁代理合同”，合同中是否有房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。有的中介只是把房屋承租下来，并没有告知房东自己要溢价转租。房东一旦发现房屋在事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样租房客户和中介签署的租房合同变为无效，租房客户最后只能先搬家再去追究中介的责任，费心费力，容易陷于被动。

其次要关注中介和房东的房租支付方式。中介给房东的房租支付方式是多种多样的，有年付、半年付、季付和月付等。因此，租房客户在支付给中介房租时要把握两个原则。一是一定要中介公司的银行账号划账，千万不要图省事现金交易。二是最好能以低于或等于中介与房东的支付租金数目给中介，这样就不会把更多的租金预先存在中介公司，以避免产生麻烦。

最后还要注意中介与房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免再被中介斩一“刀”。

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