经纪处心积虑骗买家骗下属 伪造收据侵吞房款

没有任何交易经验的张先生，准备买一套二手房，为求稳妥，他选择在表弟李某的介绍下买楼，没想到还是被狠狠地涮了一把。
　　

事件回放

张先生想买一套二手楼，由于没有任何的置业经验，不知道如何下手，因此，他找到刚刚进入地产中介公司工作的表弟李某。不久后，在李某和其主管田某的撮合 下，买卖双方达成了协议，总楼价为40万元。由于张先生对李某的表现很满意，因此对他的建议自然是言听计从。

按照合同规定，买方在签订合同当天支付2万元作为定金，首期楼款（含定金）15万元在递件时交给业主，余款在签字过户时再交给业主。张先生交付了2万元定金，一心等待递件。田某则安排李某跟进其他工作，自己继续跟进后续的交易事宜。

一天，田某对李某说：“业主周转不灵，希望提前收到全部楼款，你和张先生说一下，让他把全部楼款先支付吧。”李某对主管的吩咐当然深信不疑，于是向张先生转告。张先生觉得反正已经签署了合同，迟早要给钱，并出于对李某的信任，爽快地将余下的38万元转入李某的个人账户，嘱咐他代为交钱。由于不想频繁地来往中介公司索取发票，张先生还委托李某在过户时，再将所有的收据、发票等交给他。

田某得知张先生已经将楼款交给李某后，对李某说：“业主很急着用钱，你把钱转到我账户，由我马上转交业主。”李某照办后，当晚收到一张业主的收款收据。递件工作进展顺利，大家等春节过后再办理过户。春节刚过完，业主就打电话来咨询，问余款什么时候能够交割，以便办理过户手续。李某大吃一惊：房款不是早就已经交给业主了吗？想问田某，可是他春节过后就没了人影，拿出业主的收据一查核，上面根本就不是业主的字迹，而业主也表示从来没有周转不灵的说法，自己只收到了15万元首期款。

中介公司马上报案，通过调查终于得知，是田某伪造收据侵吞了余下的房款，并利用政府部门春节不办公的空隙潜逃。不过，最终田某没有逃脱法网，张先生也因此减少了损失。

专家教路

中原地产的专家表示，田某之所以能够得逞，一方面是利用了张先生对李某的信任，其次以李某上司的身份引导李某进行违规操作，如果李某是将楼款转入中介公司的监控账户，就不会出现类似的问题。而张先生则是过分信任亲戚，以为亲戚办事万无一失，谁知道李某也是受骗者之一。而且，他对合同的严肃性也是认识不深，不知道合同的变动应以书面为准。

总结上述案例，中原地产提醒，买卖合同一经签订就应严格按照约定执行，对于任何一方改变合同条款的要求，必须合同各方经过书面确认。而缴纳款项时，无论是楼款还是中介费，都应该交到监控账户，不应该存入经纪人的私人账户，避免坏人有机可乘。同时要索取中介公司的正式发票。值得注意的是，对每一交易步骤所付出的房款，都应该索取发票。

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