盘点2007年广东楼市:投资增幅大 交易由热转冷

二十九日，广东省房地产协会发布了《二00七年广东房地产市场分析报告》。据该报告分析，去年是广东房地产开发投资增幅最高的一年，前三季，房价上涨过快，第四季开始，交易由热转冷，空置量增加。【延伸阅读：一手住宅去年均价涨22.8% 穗楼市进入调整期】

对于去年整体房价走势进行分析，广东房协相关专家认为，珠三角地区楼市进入了市场调整期。

该报告以数据来说明：二00七年，广东房地产完成开发投资二千五百亿元人民币，同比增长三成七，比全国平均增幅高六点八个百分点。房地产开发投资占GDP比重为百分之八点二，轻微上调，但尚在合理范围。

全年到位资金三千九百亿元，同比增长四成二，比上年同期增长高出十个百分点。房地产到位资金与开发资金的比例达致近年最高位。资金来源结构中企业自筹与外资比例有所加大，国内贷款与其他比例略为下降。土地购置成本大幅度上升。【延伸阅读：中房协会会长:购房者应清除四大不良消费理念】

住宅施工面积增长两成，新开工面积增长三成多，对缓解未来市场供应有积极作用。

商品房与一手住宅销售面积增长均超两成，销售额增长均接近五成。商品房均价五千八百九十元每平方米，一手住宅五千五百六十元每平方米，涨幅分别为二成和二成二。

市场消化系数持续了从二00四年开始的增长，以有效供应量为分母的消化系数高达一点六七，同比增长零点二九。年末商品房空置量下降百分之十二。商品房空置量从二00四年开始持续下降，至二00七年末共减少六百三十三万平方米。【延伸阅读：搜房07-08年度广州楼市网络白皮书】

在对总体形势进行分析后，广东房协专家认为，在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。前三季度珠三角地区房价上涨过快，市场风险积聚；第四季度销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加。第四季度以来，珠三角地区进入市场调整期。

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