琶洲:新社区改卖限价房 符合条件市民面更广

价格比经济适用房高一倍，环境不逊周边豪宅区

位于广州“黄金地带”的琶洲新社区，除了安置回迁户，也提供限价房，周边环境相比隔壁的“豪宅区”毫不逊色。记者了解到，限价房虽然比经济适用房价格提高近一倍，但适合条件的家庭会更多。

适合条件的家庭更多

据了解，琶洲新社区总共15幢26层高楼，大约9成住宅提供给琶洲拆迁安置户，剩余一成作为限价房出售。

“琶洲卖限价房，第一，意味着售价将提高；第二，有权申请的市民面更广。”业内人士分析。

从经济适用房变成限价房，两者之间价格相差一倍。根据广州对“限价房”的界定，限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域的同类型商品住宅市场价格70％的标准制定。假如说同地段房价为12000元/平方米，琶洲限价房就大概是8400元。假如是“经济适用房”，由于房价利润不能超过房地产开发前四项费用之和的3%，预计单价不会超过4000元/平方米。

价格虽然提高了，但适合条件的家庭会更多。凡是广州户口、达到晚婚年龄(男25岁、女23岁)，且家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者，都符合限价房的申购条件；假如是经济适用房，则只有广州户口、年人均可支配收入低于18287元、人均居住面积低于10平方米、未享受购房优惠政策的家庭有权购买。

据了解，琶洲新社区将提供50平方米、70平方米、90平方米、120平方米4种户型。其中主力户型是70、90平方米。“大户型都是安排给回迁户、按政府规定配给；限价房则都是小户型，绝对不会超标。”设计方提醒记者。

相关新闻：

广州升级购物天堂 琶洲白鹅潭将建都市商务圈

琶洲新社区规划公布 开发商成建设主力军(图)

广州琶洲新社区规划公布 开发商成建设主力军

琶洲新社区下月开建 规划黄金宝地未来蓝图