2008年广州楼市前瞻 全方位预判未来楼市走势

供应:城区供货将进辉煌期

2007年，对广州楼市来说，前三季度基本是让发展商“放松警惕”且大胆提价的好光景，但进入第四季度之后，市场在高价运行之下，购买力及承接力逐渐出现“疲态”。

从供需矛盾来讲，2007年的前三季度甚至前11个月份，广州楼市的确处于供应的紧张期。2008年，整个商品住宅出现放量的格局，这两年间，是否出现“水火两重天”？

黄金楼市认为

综合来看，2008年楼市将是城区供应的辉煌期，也是城区置业的黄金时期，未来广州人只能越住越远，或以多中心区生活、工作模式发展；从供应来看，日后城区与近郊的房价将进一步拉开差距。

历史回眸

2007年末，供需矛盾开始缓解

经纬地产项目发展及研究部提供的数据显示，广州楼市在商品住宅供应方面，2002-2005年间逐年下滑，直至2006年进入一个小高潮后，2007年又开始出现小幅下滑。2007年1-11月广州商品住宅预售面积为607.47万平方米，同比2006年1-11月的638.48万平方米下降了约5%.

在商品住宅成交方面，2007年1-11月成交量为758.69万平方米，约6.6万宗。由于供应量的减少以及楼价的上涨，其同比2006年1-11月的851.1万平方米降幅约为11%，预计全年的成交仅为800多万平方米左右，同比下降近100万平方米。1-11月市场吸纳率为1.25，同比其前三年有所下降，表明2007年的房地产商品住宅市场供不应求局面开始逐渐缓解。

最新动态

2008年，住宅供应同比增约20%

2008年广州商品住宅的供应情况（包括供应面积及套数、供应结构、供应分布），已经成为判断未来一年楼市走势的重要依据。

据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，2008年广州十区的商品住宅供应量约为800万平方米（折合8万套左右），同比大幅增加了20%左右，是广州近6年来的最大供应量，接近历史供应高峰即2002年的供应水平。

国十五条之“70/90”标准的效应也逐渐显现，90平方米以下的中小户型，约将占到2008年全市十区商品住宅供应面积的50%左右，比2007年约提升了15%.

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