2008年广州楼市前瞻 全方位预判未来楼市走势

年内特色

限价房用地可能缓推

住宅土地大规模出让仍将会是今年土地市场的主要特色。

至截稿时，广州楼市的2008年全年土地供应计划尚未出炉，如果按照《广州市住房建设规划（2006-2010）》内容，2008年广州市住宅类用地计划供应量为4.63平方公里，而“广七条”相关条款则称今年仍将确保供应住宅用地5平方公里以上，政府部门的放地压力仍然不小。

商品住宅用地供应区域方面，房地产交投火热的天河将再度进入业界视野，奥体板块、广园东板块预计将有不少靓地释放。此外，土地存有量充沛的金沙洲依旧会是广州一级土地市场的主要供应区域，并会成为政府部门能否完成供地任务的关键所在。

值得一提的是，普通市民期待的限价房用地可能会暂缓推出。从目前情况来看，年内可能上市的限价房项目将达到10个左右，供应量接近10000套，应该能够满足符合购买条件消费者置业需求。

如果继续释放相关用地，有可能出现因供过于求而导致政府降低购买门槛的情况，这对普通商品房市场将形成不小冲击。

新热土:金沙洲、市桥南、南沙

2008年，随着广佛都市圈的进一步成型、私家车的不断增多，以及城市的膨胀扩张，广州居住区域面临革命，新的居住点也将逐渐凸现。其中、金沙洲、番禺市桥南区和南沙，将是新居点的代表，至于去年五一就开始红火的花都，居住热度依然不减。

金沙洲将奠定居住大区地位

一个城市未来的居住中心在哪，一看政府规划，二看土地出让。广州2008年的三大新居点，都具备两大要素。

首先来看金沙洲，政府早已将其规划为广佛居住区，如今楼市产品包括普通商品房、经济适用房、廉租房、联排别墅、独立别墅、情景House等，可谓楼市生态大集合。

目前，片区各项市政、医疗、卫生、商业配套正在加紧修建。与此同时，按照《金沙洲居住新城控制性详细规划》，该片区将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，交通瓶颈也将迎刃而解。

去年，广州政府在金沙洲一共出让7幅地块，今年年初又出让1幅，这些地块在今年和明年将变成产品进入市场，金沙洲居住大区的地位也将奠定。记者了解到，目前金沙洲在售的项目包括万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛，而确定今年推出的全新项目包括保利西海岸、中海金沙馨园、时代糖果等。

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