2008年广州楼市前瞻 全方位预判未来楼市走势

思想讨论

宁可调过度，不可调无效

广州穆迪投资机构董事长盖天佐：

2008年还不到一个月，就有土地和金融的新政策出台，说明政府对房价调控已不仅仅是表明态度的问题，而是一定要见到成效。目前市场已处于关键期，政府敏感，房价也敏感，对于政府来说，宁可调控过度，也不可调控无效，政策从严从紧的可能性比较大，而且肯定还会有新政出来。目前的房地产市场结构并不完善，土地的出让制度也还需改进，成千上万亩的大地块出让将越来越少，将地块分拆出让、让更多的发展商获得土地，是防止土地闲置、快速增加供应的有效方法；另外，在一个超过5万、10万平方米的楼盘，配置一定比例的保障性住房，也不是没有可能。

国3号文明确土地调控方向

北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

去年以来，一些大企业尤其是上市公司利用融资优势大量增发股票，圈钱买地，推升股价，再增发并圈钱买地，不断创造“地王”，这对股市和楼市的健康发展都没有好处；在前期的土地出让中，千亩大盘不断出现，个别公司控制大盘，小企业无法参与竞争，对房价的稳定不利，也容易导致房地产寡头市场的形成，损害消费者利益。

中央政府有意防止这种局面的恶化，出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），这为今后一段时期土地市场的管理明确了方向，强化了土地监察部门的权威性，对土地市场秩序的改善有促进作用。一些囤地较多的企业受到打击，一些“地王”项目受到的影响较大。

地产调控将全面从紧

长沙新思维企业发展策划公司总策划陈真诚：

预计今年将可能在土地、金融、财税、汇率等方面出台新的调控政策。

为有效打击通货膨胀预期，抑制人民币升值预期引致更多流动性，我估计央行或许会有3次以上的继续加息，而且每次加息幅度会提高；政府将财政政策由“稳健”修改为“从紧”，房地产开发商从银行获取资金难度增加，有的无法从银行获取资金，不但将影响其拿地能力，甚至还会影响房地产开发商开发项目的后期资金链，发展商宜尽早做准备；土地政策将进一步趋紧，从2008年1月份开始出台更严厉的新的土地政策，目前国3号文的执行细则还没有制定出来，或许会加大打击囤地、零地价拿地等行为，以及改变土地出让模式等。

建议降低二手房税费

SOHO中国董事长潘石屹：潘在其博客上撰文建议，在加强二手交易管理的同时，降低二手房的税费，将营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税合并统一成一个综合的税种。目前二手房交易的税费超过了总额的10%，这样高的税费制约了二手房市场建立和大规模成交。通过降低二手房税费，激活二手房市场，解决中低收入家庭住房。

黄金楼市认为

近年来的地产调控政策，往往呈现出不分区域、不分时间的“一刀切”，从而呈现出顾此失彼的多重效果。如提高二手环节的交易税费打击投机，也同时伤了二手房市场；停止别墅用地供应、“90/70”政策，在增加中小户型供应的同时，也为大户型和别墅类高档房涨价提供了借口。

作为一个动态性的、长期的宏观调控过程，对于已出台的政策的缺陷及时作出“补丁”，或根据新情况作出调整，也不失为明智之举。

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