一线城市房价小幅下滑 2008楼市将迎深幅震荡

拐点不等于泡沫

2008年1月7日，国务院下发“(2008)3号文”——《国务院关于促进节约集约用地的通知》。通知称，今后要按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准；同时要大力提高建设用地利用效率，并充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。通知称，要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置，充分利用。

我们再回头看看2007年政府出台的一系列房产政策，在这些政策出台的后面，是政府对调控房价的一片苦心，尽管很多人曾经对政府的调控效果不甚满意，甚至有人在自己的文章中将“宏观调控”说成了“中央空调”，但在本报记者对目前中国一些一线城市的调查中，政府对房价的调控已经初见成效，包括上海、深圳、成都在内的一线城市的房价均有不同程度的小幅下滑。

关于楼市是否迎来拐点，是时下老百姓最为关注的话题，但笔者认为，关心拐点的人不要对拐点的到来抱太大的希望，尽管这些城市的房价出现震荡，但更多的是震掉了这些城市连续高位运行的房价中所包含的泡沫，还难以说明“拐点”已经来临。

房地产行业是关乎国计民生的支柱产业，老百姓期盼的房价大跌如果一朝来临，其后果将难以预料，很可能将是整个宏观经济的一场灾难。所以，政府在调控房价过程中的态度和手段一直慎重而稳健，我想，这绝非偶然。

楼市的泡沫是一定要挤掉的，这将使2008年的楼市更加健康，但必须指出，挤掉楼市的泡沫与楼市迎来拐点并不能画上等号。

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