三原因致广州楼价突然下调 07单价劲升2113元

■2007楼价走势惊心动魄

2006年的《楼市真相》我们是这样评价广州楼价的：楼价涨得最快的一年，楼价升幅达到24.5%的双位数字；2006年底广州一手楼价突破7000元/平方米大关。看到这些话语，再回顾2007年楼价，顿时觉得简直是小巫见大巫！看看2007年楼价数字：广州一手楼价全年升2113元/平方米以上，升幅超33.2%；2007年单月最高楼价11574元/平方米；广州楼价坐上过山车，急升10个月后突然下挫，单月升跌竟然超过千元/平方米。2007年广州楼价只能用疯狂来形容。

年度数据

●2007年至少升2113元/平方米

2007年是近年来广州楼价升得最急的一年，前11个月全市十区一手住宅均价达到8486元/平方米，与2006年全年6373元/平方米相比，急升2113元/平方米。虽然广州市房管局尚未公布2007年12月广州楼价情况，但可以预测12月广州楼市成交量不大，而楼价肯定会超过8486元/平方米的均价，所以2007年全年楼价均价肯定高于8486元/平方米。由此判断，2007年楼价至少比2006年上升2113元/平方米，升幅超过33.2%。

从以上数据可以看出，无论是楼价上升的金额，还是上升的幅度，2007年是近年来广州楼价涨得最疯的一年。据悉，广州楼价自2004年开始上升，2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。这意味着，市民2007年购买一套100平方米的住宅，至少要多交20多万元的房款。值得关注的是，在广州楼价连续上升4年后，广州楼价自2003年的3888元/平方米均价升至2007年的8486元/平方米，楼价已经翻了一倍多。

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