2007年广州"地王"排行榜:猎德46亿元总价最高

住宅地之王

白云区云祥路地块

总价：1.8亿元楼面地价：18729元/平方米

2007年9月11日，一幅不知名的白云区云祥路地块竟然被开发商们拍出18729元/平方米的“天价”，总价1.8亿元，竞得者是富力地产。该地块刷新了广州土地最高单价纪录，而当时该区域楼盘楼价最高在1.5万元/平方米左右，均价不到1万元/平方米，此地价竟然比区域楼价还要高得多。现场观战的某大开发商负责人大呼“大家疯了！”按此地价，未来建成楼盘楼价必然要在2.5万元/平方米以上。

该“地王”的拍出，更带动了周边楼盘纷纷上调售价，楼盘开发商称：“地价都1.8万多元/平方米了，我才卖1.5万元/平方米，比地价还要低呢。”该地块让广州楼市出现了“面粉比面包贵”的神话。

规模最大的“地王”

新塘镇商住用地

总价：16.845亿元楼面地价：661元/平方米

2007年12月26日，广州最大的住宅地块——增城“地王”出让，东凌集团有限公司以底价16.845亿元成交。

该地块地价并不高，其指标意义则是地块占地面积大。该地块位于新塘镇永和塔岗村等四村的商住用地，总出让面积1971126.17平方米，总建筑面积2548001.51平方米，是迄今为止广州市公开挂牌出让的最大一块土地。对比广州市2007年的土地出让数据，截至2007年11月底，广州全市已出让土地总量300万平方米，而此次增城推出地块面积相当于广州全市前11个月推地总量的三分之二。

据了解，该地块除了占地面积大之外，又以其苛刻的出让条件而闻名于业界。其规定要求竞买方除需具备房地产开发资质外，还应有五星级酒店的开发管理资质或与五星级酒店管理机构签有合作意向书；还应提供权威部门核定的公司资产不少于20亿元的相关资料。此外，因为当地政府急于上马该项目，地块上现有建筑的所有拆迁工作都需在交易后3个月内完成，如3个月内完不成拆迁，政府将无偿收回用地，交易无效。而拆迁问题须由竞买方自行与该地业主协商解决，政府不提供协助。如此苛刻的出让条件，让外来开发商插足的可能性极少，难怪最后只有一家开发商报名买地，最后以底价成交了。

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