2007年广州"地王"排行榜:猎德46亿元总价最高

■王云涛/绘

2007年可算是“地王”之年。几乎每一次卖地，广州都会诞生一个新的地王。而在2007年9月的一个卖地会上，广州更是一口气出了四个“地王”。“地王”之多，的确吓人！而当业界庆祝“地王”又一次诞生之时，市民则在暗叹，房价离我越来越远了。

烂尾地之王

海珠纺织路地块

总价：4.6亿元楼面地价：7082元/平方米

2007年3月13日，纺织路一幅二线江景烂尾地公开出让，包括合生、万科、雅居乐、富力、保利、中海等9家开发商参与竞投，激争91回合后，北京万信和万科联合体以4.6亿元投得地块，地价高达7082元/平方米。这是万科在广州高价取得2006年金沙洲“地王”后，第二次高价拍得天价“地王”，这也是2007年度广州首个单价最高的住宅“地王”。

该“地王”位于海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段，隔着江湾路与中海名都对望。其占地9629平方米，建筑面积58624平方米，并没有户型比例限制。按7082元/平方米的楼面地价，其加上建筑成本未来房价必将超过1万元/平方米。而当时海珠区整体楼价尚未超过1万元/平方米，所以业界对此“地王”的天价表示怀疑。

广州写字楼“地王”

珠江新城B1-3地块

总价：10.9亿元楼面地价：11912元/平方米

2007年7月19日，珠江新城B1-3写字楼地块出让，港资开发商泰华房地产以10.9亿元夺得地块，楼面地价高达11912元/平方米。这是继该年5月珠江新城写字楼地拍出9567元/平方米的区域地价新高后再一次刷新地价新高；而此价格更超越了之前的琶洲“地王”10037元/平方米地价，成为广州写字楼地“地王”。

该地块拍出的“天价”，让不少开发商大跌眼镜，高呼疯了。在广州楼市，写字楼楼价升幅远低于住宅，在珠江新城更出现住宅和写字楼楼价倒挂的现象，住宅楼价高于写字楼楼价。珠江新城写字楼地块拍出天价，一方面刺激了珠江新城写字楼市场的发展，其CBD地位得到巩固，另一方面也刺激了珠江新城住宅楼盘的升价。2006年，誉峰2万元/平方米开盘曾让楼市一片哗然，可去年7月，珠江新城不少楼盘售价已经超过2万元/平方米。

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