搜房特稿：客观反思创辉现象 二手中介应防患未然

一系列国家调控政策过后，楼市风波表面似乎正趋于平缓。广州中介们刚想喘一口气，准备平静安稳地过完这个"寒冬"的时候，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门的新闻铺天盖地相继传出来，于是媒体、中介、员工、消费者、经纪人们争先恐后，曝光、安抚、维权、评论……集体合力将这个"寒冬"升温了。

客观反思创辉门店大面积缩水，许多人认为已经无法归结为一件偶然事件，到底它存在什么样的必然性？让我们来听听业内人士的想法吧。

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同博士主张房产中介行业要寻求一条相对稳健的发展模式，"像创辉这样不顾成本，（规模）膨胀过快，就会导致投入与产出不平衡。中原当年也搞全国性扩张，但无论从香港到内地它的发展就相对稳健。"韩世同表示，业内人士要客观看待广州的中介市场，正视现在中介存在的不合理问题，做到防患于未然。他指出，现阶段深圳、广州二手房中介的扩张规模、运作模式等有待改善，具体包括二手房交易模式，中介内部以及中介与中介之间的管理程序都存在漏洞，现行的行业管理规范并不足以约束中介某些不合理的运营操作行为。"中天置业事件曝光的时候，创辉曾被列为重点保护对象，事实证明担心不是多余的"。

在这场战争中，消费者的受害无疑是最大的。"目前包括广州在内的许多地区的房产中介事实上是身兼多职，既扮演着律师角色，又代替监管部门行使权力。因此律师只是代表中介利益的律师，没有人代表消费者出来把关。"韩博士以香港的中介交易为例，"在香港，中介纯粹只起搭建桥梁的作用，全程交易程序由双方律师来把关保证。同样，国外中介涉及到律师，都有各自的律师代表。"从这个角度也反映了我们的法律服务意识的缺失，他认为政府应该加强指引，就房产交易买方提供引导性推介律师服务，让更多的消费者逐渐形成这种法律意识，维护自身权益。

对于"创辉现象"，方圆地产顾问有限公司副总经理李峥指出地产中介不应过于强调规模，发展要遵守行业的规范。他表示，中介公司应该根据目前的市场状况和自身的实力情况，稳健经营，发展符合市场规律的经营模式。"目前相比较其他城市来说，广州本土的中介还是比较规范的，本土中介发生这些事情的几率还是比较少。"

同样，来自德诚行地产代理有限公司市场部经理姚申强调中介行业需要稳健经营，不应大面积的扩张，同时要适当控制广告投放成本，重点发展资金回报主力--实力团队。

特别推荐

• 更多>>