创辉董事长否认公司倒闭表示这是黎明前的黑暗

中国最大的房地产中介公司处于崩溃边缘？今天，就在广东众多媒体纷纷报道创辉租售将倒闭的消息时，该公司董事长林凤辉却出现在北京。他接受采访，否认公司将倒闭的消息。

总部在深圳，在全国拥有1700多家门店，创辉租售被称为中国最大的房地产中介公司。今天，广东众多媒体纷纷报道称，该公司是继中天置业、长河地产后深圳第三家传闻要倒闭的地产中介。

据媒体报道，今年1月11日，创辉租售在上海的所有门店全部关门。在广东东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面，深圳仅剩1／3门店。15日，该公司在广州的100多家门店张贴《公示》，声称因股权调整需要暂时停止营业。很多该公司员工、客户、供应商聚集在该公司总部讨要相关费用，甚至出现砸店拿走公司物品的情况。

对此，林凤辉在采访中表示，公司的拓展速度、规模在去年确实有点过快过大，也导致在目前的市场情况下，资金周转紧张。面对这个危机，在11月份的时候，股东层决定瘦身，将1700多家门店减到1000家左右。

“公司采取强制性瘦身措施，将一些员工辞退，将有些店的资产撤离，这也是减少开支，保存实力的措施。”

据林凤辉介绍，早在9月份，公司就准备在2008年扩张到3000家门店。正是由于公司过分地高估了自身的资金实力和驾驭管理人员的能力，再加上对宏观调控政策和一系列事件的影响估计不足，才出现这个局面。

“广州仍然有部分网点在营业，我们不是关门，是暂停营业，保存资产。”林凤辉说，深圳除了上一步瘦身200家门店以外，还有300家营业。15日深圳这300家门店基本上正常营业，说创辉租售在深圳只有三分之一的门店在营业的话是不负责任的。昨天深圳、惠州、长沙、重庆、武汉、青岛多个城市的门店都在正常营业。上海现在也有好的转机。

林凤辉称，公司目前资产大于负债，没有银行一分钱贷款。“创辉租售有大量的资产，还有自己的物业。”

据他介绍，按照现在的市场价格，创辉租售的物业、商铺的价值在5000万元以上．还有担保公司的保证金1800万元。资金紧张只是短期问题。“我已经申请深圳市银监局来查我的账户，看是不是我个人的资金，还有我所有卖房的钱在支持公司的发展，这个公司我投资四个亿，我一分钱不要。”

对于目前的资金困难，林凤辉表示集中支付有困难，只能分批支付。

对拖欠员工薪酬，林凤辉称原因是上海分部收回的款项慢了，导致没有像以前一样准时发工资。但他表示，如果顺利的话，款项收回就可以发工资。

面对目前资金紧张的局面，林凤辉表示正在积极融资，现在与多家机构的谈判已经进入实质性阶段，他来北京正是来融资。

“我们也在内部进行整合，比如说进行股权重整。”林凤辉说，以前创辉是高度集中，现在将让有些城市独立运作，减少集团的压力。对各城市的网点进行股权整合，引进一些股东，多头监控，进行经营重整。

深圳中天置业老总卷款潜逃、天河地产倒闭，北京信一天房地产经纪有限公司关闭，中大恒基也大量关闭门店。中介行业一连串的公司相继出现问题，在很多媒体看来，这意味着整个房地产行业进入困难时期。

然而林凤辉却不这么看，他觉得现在正是黎明前的黑暗，是进入二手房行业的最好时机。“比如广州、深圳目前是最好的时机，如果再等半年或者一年后，也可能是好时机。”

他认为，创辉租售在2007年一下子有1700多家门店，就是看好二手房市场，看好未来，不会因为短期的风险放弃未来，会坚守这个行业，把它做下去。

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