广州珠江新城东塔地块今年招标 出让容积率高

继珠江新城西塔于2005年花落越秀城建后，东塔何时“出山”一直备受关注。昨日，广州市国土房管局一纸J区地块招标出让预公告，让东塔在今年出让首度“浮出水面”。据了解，东塔将采用招标的方式，截至本月31日有意向的开发商都可提出投标申请。但开发商必须是具有商业地产成功开发经验的开发商。

广州市国土房管局有关人士表示，此次主要是先进行市场摸底，正式出让时会有更详细的条件限制。目前预公告透露该地将建设超高层建筑。这也是两年来珠江新城首次有商务地块进行招标出让。有关人士称，由于东塔是标志性建筑，就不一定一味追求高地价。

东塔招标出让容积率高

广州市国土房管局昨日发布土地出让预公告称，珠江新城地块编号为J2-1、J2-3的地块将建东塔，位于珠江新城核心商务区，土地用途为商务办公和公共绿地，用地面积为26494.184平方米，其中公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。

据了解，珠江新城J区是该处的中轴线区域，地块内将设市民广场，与海心沙公园融为一体，将形成完整的滨江开放广场群。东塔地块容积率高达13。【延伸阅读：置业参考:08贺岁新盘之城区篇 珠江新城新货扎堆】

根据规划，东塔和已出让的西塔是“双塔”，是“地标性建筑”。2005年西塔通过招标方式出让，当时各大地产开发商都各出奇招。最终，越秀城建集团以楼面地价每平方米2856元拿下该地。

月底前开发商可意向申请

据广州市国土房管局有关人士表示，此次是东塔的出让预公告，主要是对市场进行摸底，正式出让时会有更详细的条件限制。出让预告公示期间接受投标意向申请，境内外具有商业（包括写字楼，不含住宅）房地产开发成功经验的企业，即日起至本月31日可向广州市房地产交易登记中心提出投标意向申请。意向申请包括意向支付地价等，对企业的资金、资质等门槛要求也较高。

据悉，目前珠江新城的土地储备已经所剩无几，而且随着核心商务区的日渐成熟，珠江新城的每次土地出让都可能会创出地价新高。去年7月19日，珠江新城创造了当时广州地价的新纪录，靠近黄埔大道的B1-3地块经过79轮的激烈竞价，最终被来自香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得，折合楼面地价每平方米11912元。【延伸阅读：地王诞生珠江新城楼盘人气仍冷 市场不买帐!】

预计地价仅比西塔稍高

广州市国土房管局有关人士表示，由于东塔是代表性的“地标建筑”，因此就不一定一味追求高地价。合富辉煌房地产首席分析师黎文江也预计，东塔的招标出让价会向西塔“看齐”，估计会比西塔稍高，但不会高得太离谱。因为东塔的建筑面积达到36万多平方米，总地价会比较高，比较难“吃得下”。

此外，作为地标性建筑，对装修、配套设施等各方面要求会很高，因此开发商的成本将更多地花在建设方面。据了解，当时西塔项目投资概算达到60亿元，越秀城预备了100亿元的应急资金。

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