经适房细则出台:出售须缴七成同地段房屋差价

为解决城镇低收入家庭住房困难出台相关意见

今后广东将有更多的城镇低收入住房困难家庭能够住上廉租房、经济适用房。记者从昨日召开的全省建设工作会议上获悉，广东《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（以下简称《意见》）已正式出台，其中除放宽了廉租房、经济适用房的申领门槛外，还明确了新建廉租房套型建筑面积不得超过50平方米，而经适房则须在购房5年后才可转让等原则。

在防止申请人以购经适房获利方面，《意见》中明确经适房购买者只拥有有限产权，因此只能用于本户居住，不得出租，且在购房后5年内不得直接上市交易。根据规定，购房5年内购房人如确有特殊原因需要转让，只能由政府按照原价格，参考折旧和物价水平等因素进行回购，回购后继续作为经适房出售；购买满5年，购房人可以转让房子，但应按照届时同地段普通商品房与经适房差价不低于70%的比例，向政府缴纳土地收益等相关价款，政府有权优先回购。

政策一

经适房申请门槛调低

根据新出台的相关意见，经济适用住房供应对象条件为家庭收入标准线按照当地最低生活保障线上浮150％-200％；按照广州最低生活保障线330元/月计算，三口之家假如收入低于2475元至2970元/月、人均住房面积不足10平方米，可以申请经适房。

而目前广州经适房的门槛为“家庭年人均可支配收入18287元以内、7680元以上”，实际上已经高于最低保障线300%的标准。

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