现价下调30%成广州楼市08承接点 销售明显加快

新年第一个小长假元旦假期结束了。尽管大多数楼盘都有各式各样的优惠推出，但观望气氛仍然浓重，开发商和消费者都在寻找双方可以接受的价格承接点。正如中原地产项目部总经理黄韬所说，价格承接点不是由买卖哪一方说了算，只能由市场说了算，从局部区域个别楼盘的畅销来看，说明其已找到市场接受的楼价承接点。从这些楼盘来看，回复到去年年中前楼价水平(全市均价八九千元/平方米时)的销售都不错。

合富辉煌房地产(广州)副总经理张学民表示，部分楼盘价格调低15%-20%后，销售速度明显快了很多，说明该类型价格已有市场承接力。对消费者也好，开发商也好，这些已找到承接力的楼盘，都可作为该区域的参考指标。

老城区

约1.4万元/平方米下调18%

去年12月上旬，位于老城区的万科金色康苑公开发售，均价为1.38万元/平方米。与同区域的越秀上品轩1.7万元/平方米的价格相比，下调了18%。

万科金色康苑开盘再现通宵排队现象，几天后，记者到楼盘现场看到，所推的100多套单位，仅剩下2套。

金沙洲

七八千元/平方米；回复去年7月水平

去年11月、12月，中粮万科金域蓝湾和中海金沙湾正式公开发售或推出新一期单位。两楼盘推出时，定价都放弃了该区域去年“十一”时的吹风价。后者多数单位价格在七八千元/平方米，前者的价格也是从七八千元/平方米起，部分单位价格在1万元/平方米以上。

调整了价格后，比去年“十一”该区域另一楼盘的开盘价低了三四千元/平方米左右，和中海金沙湾7月份销售时的价格相差不大。据介绍，中粮万科金域蓝湾近300套单位一天售完；中海金沙湾推出的新货也在短时间内销售完毕。

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