[搜房大话地产]写字楼投资升温 回报价值凸显

【主持人】：大家对广州写字楼市场都充满信心，但房地产行业，无论是住宅还是写字楼，都将受国家政策调控的影响。自从05年以来，中央对广州房地产的调控越来越紧，特别是"住禁商"直接影响了整个写字楼市场。请林国东先生发表一下政策对写字楼市场影响的看法。

土地增值税政策相对“住禁商”对房地产影响更甚

林国东： 政策的出台不光是影响写字楼市场，对住宅市场也是一样。我认为“土地增值税”政策出台对房地产的打击是相当的大。代理顾问和开发商都应该知道，如果这个政策真的在广州执行的话，对代理商的影响和开发商的影响都会很大，因为很多土地都是早期低价购入，土地成本利润很大，一旦实行土地增值税政策，就意味着开发成本会加大。所以，我认为土地增值税政策如果真的推行对广州的影响很大。

直播现场

【主持人】：早期投资者一直忽视写字楼市场，但自从实行“住禁商”政策后大家对写字楼市场的关注度大大提升，是否"住禁商"为整个写字楼市场带来了契机，或者带来了投资者的关注点？

林国东：住禁商政策给写字楼市场确实带来了契机。因为，早期住宅经商是以经营中小型的公司为主，不是大企业、外资企业，所以对写字楼的影响不会非常大，主要影响的是住宅里的公司使用、经营情况，实际上广州乙级写字楼市场会有供应紧张现象，但甲级写字楼市场不会有太大影响。

【主持人】：我曾经在兴业地产的一份报告中看到你们提出了"写字楼不应该成为政策调控的对象"的观点，请马国华先生您谈谈对此的看法。

调控政策将住宅和商业区分能让房地产整体特别是写字楼市场健康发展

马国华：政府推出了国八条、国六条，还有一些限制外资经营的政策，这对兴业地产代理的一些项目及其它发展商的项目造成了一定困难。当时有部分是香港和外国客户，造成了某一段时间内交易量阻碍。此政策最初是限制上海等大城市膨胀率过高问题，另外也限制住宅产品，因为住宅产品和民生直接相关。并且部分论坛传出一些“民间造反”等信息，导致政府出此调控政策，但却波及了写字楼市场，此调控政策也给写字楼市场带来了一定的好处，例如原本投资住宅的客户部分转为投资写字楼。另外，住宅价格不断升高，回报率降低 。所以客户通过了解认为写字楼是一个新的投资方向。而"住禁商"政策的推出，使得住宅的投资者偏向写字楼方面。

写字楼和经济的发展联系将会更大，写字楼投资回报相对比住宅高50%以上，且风险比商铺要低。因此，投资客户对写字楼市场很有信心。写字楼是经济发展及城市国际化的象征，国家的调控以后应该将住宅和商业用户两大块分开，并且广州如果要国际大都市，就必需发展写字楼市场，所以写字楼不应该成为调控对象。

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