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[搜房大话地产]写字楼投资升温 回报价值凸显

未来这个市场，随着外资进入广州的数量越来越多，同时本地企业、民间财富使用者越来越多，写字楼买卖市场不会存在问题。但有一个很大的关键是，上海是一个国际大都会，北京有中国人的文化气息，而广州没有给外国人这样的感觉，其原因有两个：一个是广州对本地企业的保护意识很重，外资在广州做生意、投资都比较困难，上海相对透明度较强。另外，广州没有比较特色的代表，例如北京的故宫。但珠江新城是一个很大的吸引，珠江新城最大的主题在于它是华南大企业，中国大企业的总部。目前此概念比金融中心概念还要重。金融中心没有太多，只有交通总部、发展大楼总部、农村经营合作社的总部、都是广州省的大型企业的总部。珠江新城大多数也是企业大楼的总部，都是以统一的业主为主导，大楼的质量非常高。

未来珠江新城的素质，与国际社会对广州整个城市的定位推动联系非常大。另外它拥有全世界上最高的电视台及地下商场、体育中心、轻轨工程等工程。这两个大工程将会在亚运会前完成。这对国际市场是一个很大的推动，对广州市场更是一个大的推动。所以，无论是投资买卖本地企业，还是未来外资企业的租赁发展都会非常好。我们现在看房地产经营这块，制造业、会展、酒店，基本上华南地区以广州为主正在发展，商业房地产未来买家的前景发展会非常乐观。

张智聪：广州过去在物业的硬件上都是落后于北京、上海，主要定位在本地没有太多的国际发展商，而北京都是外国的发展商，广州写字楼市场目前还没有，但将来会有，但过去几年本地的发展商没有跟北京、上海做比较，而是请一些外国的设计师，从香港外国引进过来。因此，广州在过去两年多了许多外国基金，也带过来一些国际性的产品和引进了国际性的服务公司。所以在硬件慢慢广州会超过北京，因为目前北京已经没有太多的空间盖新楼，而广州有珠江新城及其他的发展空间。

若能配合租客建造甲级的写字楼出来，这样国际租客也会增加，另外交易会会增加一些国外的住客，国外的贸易公司会把自己的产品，或者是一些品牌打进国内市场。现在还没有太明显的效果，但是效益会慢慢的显现，越来越多的需求，这是一个很好的机会。将来主要看供应的量与需求量哪一个比较快。目前新的写字楼客源方面并不缺少，很多公司愿意以较高的租金给好的物业。

马国华：据预计2009年前写字楼整个市场的供应量起码有200万，目前很多地块还会建写字楼，因此供应量还会有更大增长。作为这个行业本身的发展商和代理商，最重要的是搞好开发，一个物业能不能受欢迎，自身条件是一个重大因素。我们曾经就写字楼空间、硬件设施、电梯方面，从市场的角度给设计师提供了更有竞争力的参考。

【主持人】：非常感谢大家参加搜房大话地产沙龙，此次大话地产由七个城市同时举行并且同时直播报道。希望各位支持搜房网沙龙活动，非常感谢！

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