[搜房大话地产]写字楼投资升温 回报价值凸显

张智聪：北京、上海、广州各城市的定位都不同，从而进入的客户有所不同，广州珠三角是GDP的中心，拥有一些技术型的公司，此类公司需要靠近其生产基地，所以总部设在广州。上海是全国的经营中心，部分大型银行，投资型银行、机构都会选择上海。北京是一个综合性的城市，如果在中国设总部则会选北京。

【主持人】：王立刚先生您如何看待目前的政策对广州写字楼市场的影响？

王立刚：从微观角度来看，单个盘可能看不到直接的影响。从宏观角度来看，中国政府这种管理模式，一般是市场到了一定的程度时给予一个急刹车的做法，所谓对写字楼的控制实际是针对房地产整体做一个调控。

企业通常有一个制衡的时间。现在住宅70%为90平方米，但在有些地方也是不一样的，相信政策对于写字楼市场并不是要遏制产品，目的是针对中国部分地区的房地产现状让市场健康发展。国家对市场经过20多年的宏观调控，要做到市场经济必然有一个不断的调整过程。

【主持人】：住宅价格的上涨吸引了投资者的目光，但现在住宅的利润回报逐渐下降，投资者又把目光转向写字楼市场。作为一个投资者在投资前期应该先了解整个市场背景，才能准确判断如何正确投资。请中原李小姐解释广州写字楼市场的发展历程。

李磊华：中原从95年独立分出写字楼一块，发展至今已经有几年的经验。写字楼的升温、腾飞是2002年—2003年之间开始。

【主持人】：请各位分析一下商铺、住宅、写字楼的投资前景及投资价值。

直播现场

投资写字楼应考虑项目整体情况和投资本钱因素
   
林国东：住宅是生活的必需品，在市场经济下，住宅永远有较大的发展市场。随着人均收入提高，对住宅的素质追求不断提高、价格也会随之上涨。

做为资讯行业，掌握的资讯越多对自身投资越好，包括掌握周边环境的前景的发展，例如是否会有政策支持住宅？开发商对管理楼盘的未来想法如何？这些都是需要掌握的。对买家和投资者来讲，掌握越多项目本身情况和同类产品情况、周边的环境对比，则投资风险会越小。

张智聪： 中国的经济发展将来仍然很迅速。所以，投资房地产是投资中国未来发展，房地产投资每年的GDP增长是10%，基本上达到GDP的增长要求，房价增长应最少达到10% 或更多。因为对于投资者来说要有更高的收益。另外投资本钱也很重要，如果只有一、两百万当然不会投资到好的商铺，一般好商铺都会超过六、七百万，如果投资商铺选择商场里的铺位，风险不会太大，如果只有少量的投资资金，可以投资住宅。

投资写字楼和投资住宅有几个共同因素，一、所在地区；二、哪一类产品；三、售价多少，要综合区考虑，珠江新城有一处住宅，但是达到3万/平米，它就不适合投资，风险较大。另外投资写字楼还要考虑其地理位置、写字楼等级和售价。