广州五大区域高价盘亦见松动 九大抄底楼盘推荐

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番禺区

价格回调追求出货速度

回顾今年7～8月番禺楼价的走势，根据阳光家缘的统计数据可发现，该区的住宅单价整体维持在7200～7400元/m2的水平，其中，8月份成交单价还比7月份微跌了200元/m2。   

指标盘

广州雅居乐花园

7月均价  7500元/m2

8月均价  1.1万元/m2

目前价   起价7200元/m2

7月，广州雅居乐花园“挪威森林”组团开盘时，人头涌涌，销售畅旺。

尽管从均价看，当时番禺区的住宅售价并不高，而且是在广州城区住宅售价飙升的期间，依然维持在一个相对稳定的水平，但这并不代表该区指标盘的价格也保持稳定。因为在此期间，最值得引起市场关注该区楼价走势的指标盘之一——广州雅居乐花园于7月推出的新组团“挪威森林”就以7500元/m2的毛坯价创了下了该盘住宅单价的新高。

尽管该盘售价不低，但依然成为买家追捧的对象。根据成交数据显示，该盘推出的600多套单位可谓是一次性基本售罄。

在买家狂热追捧的市场环境下，8月中旬，该盘顺势以1.1万元/m2的毛坯价推出了新组团天域二期。此期单位由于价格飙升相当快，因此成交速度明显放缓了许多，但推出的80套首期单位依然卖了7成。

在“广雅”这一指标盘的带动下，8月份，华南碧桂园推出的6米“阳光二期”也以创自身楼盘新高的单价：6800元/m2推出，且依然成交大热，200多套单位在2小时内被买家一扫而空。

若拿当时该区的楼价与现阶段相比，不难发现，虽然该区的整体供应量相当少，但楼价的回落速度也是较为明显的。12月8日，广州雅居乐花园推出的“新地”组团，虽然声称的起价是7700元/m2，但若将一系列的优惠折扣一并纳入优惠的范围，实际的成交起价大约在7200元/m2，这相当于7月份该盘新货的均价。

可以说，现阶段，广州雅居乐花园实际的楼价已经主动回复到了7、8月的水平。有消息称，该盘将推出的“新地”二期整体毛坯房的均价约为9000多元/m2，虽然比一期的售价要略高，但依然没有向“天域二期”看齐，由此不难发现，开发商追求出货速度的意图相当明显。

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