经纬研究部:2008年广州楼市不仅是调整更是转型

2007年是一个属于“楼市”的年度。在这一年里，“楼市”不仅登上了舞台，而且成功吸引了全民的高度关注。为了让读者对未来楼市的走向有一个更为清晰的了解，在08年即将到来之际，搜房网记者特别邀请了包括经纬在内的8家专业地产机构对08年广州楼市走势进行预测。

采访对象：经纬项目发展及研究部

日前有业内人士表示楼市将会进入15个月左右的调整期。对此经纬项目发展及研究部的看法是:广州楼市进入“调整期”的时候，更多的是针对楼价而言。预计元旦过后，广州楼市的整体氛围将逐渐向好，春节过后的恢复速度将明显加快，及至五一之后将基本恢复元气。故“调整期”的时间跨度大概在9个月左右。预计2008年的广州楼价将以“稳中有升”为主基调，不会出现价格的大起大落。

广州楼市进入转型期

对于整个广州楼市，经纬研究部认为，使用“转型”一词可能更加适宜。越来越多的迹象表明，国家的政策方向已经定调为：重点扶持首次置业者购房，加大抑制二次及多次置业需求，盘活并合理利用相对有限的住房资源。综合近两年出台的多项政策，基本上都是沿着这样的方向来走的。

其根本目的在于，“通过优先满足自住需求来引发整个房地产业发生根本转型”。这主要包括，住房供应模式彻底改变，住房供应结构实现逆转，相关的产品、设计、营销、客户群等环节也都随之发生改变。而这一改变就不是短短的几个月或15个月了，而是长期的、深远的。

后市仍然看好低价策略拉动需求

广州居民的住房刚性需求仍然很大，部分降价一步到位的楼盘如金色康苑、金域蓝湾、万科云山、凤凰城“美寓”等都取得了不俗的业绩。这些现象将预示着以下结论：

第一，后市仍然看好，广州居民的住房刚性需求仍然大量存在；

第二，有产品力、品牌力的楼盘，在性价比突出的情况下将比较容易胜出，表明楼市的竞争已趋于激烈，并带有一定的指向性；

第三，做出适当的价格回调，以适应买家的购买力，并在产品附加值上做足功夫，维持一定的利润空间，将使许多发展商不得不考虑的选择方向。

经过部分媒体的调查，广州市民购房的心理承受价位大概是：中低端购房者可以接受的合理价位在6000-8000元/平方米左右，而高端买家的合理心理价位则在1万-1.5万元/平方米左右。

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