08年一季度将定广州楼市走势 二手下跌几成定局

市场低迷原因不同

“2007年11月份以来，北京二手房的成交量处在逐步下滑中，12月初至今比上月已有一成的降幅。”2007年12月21日北京链家地产副总经理金育松在接受中国经济时报记者采访时表示，尽管北京二手房价格依然坚挺，但成交量已经开始下滑。

这是自深圳、广州二手房价格下跌、上海二手房价格松动后，北京的房地产经纪公司公开承认北京二手房成交量缩水。受此影响，经纪公司纷纷降低对2007年北京二手房成交量的预期，大部分公司认为2007年北京二手房成交量将在9.5万套左右，比年初预计的10万套减少5％。

“深圳、广州二手房价格今年经历多次暴涨，在年底受到力度较大的宏观调控，市场已经处在低迷阶段，而北京的情况要好于这两个城市。”北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景辉认为北京和上海地区的二手房市场中炒房的成分并不是很大，短时间内不会出现量价齐跌的局面。

中原地产华北区董事总经理李文杰同样将一线城市近两个月的二手房市场表现分为两个部分：“二手房价格下滑的广州和深圳主要是宏观调控影响，北京、上海更多的是受到季节因素影响产生的成交量萎缩，不同地区市场受政策冲击的程度是不同的。”

供需结构差距逐年缩小

在近几年的二手房价格暴涨中，供需失衡多次被经纪公司提及，并被认为是助推二手房价格上涨的关键因素。有业内人士表示，与新房相比，二手房价格变动受供需关系影响更大。

近几年来二手房供需平衡状况已在逐步改善，此趋势在2008年将更加明显。“之前两年宏观调控的累加效果已经在今年显现出来，对房价的下拉力量还将持续一定时间。北京市场中购房人的急迫性已经降低，观望情绪不断积累，明年奥运会之前可能很难有大的改观。”金育松认为2008年上半年北京市场二手房的需求情况很难在短时间内恢复。

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