广州楼市暴降20%后仍存下跌空间 现抄底08或套牢

广州房市已经显现了冬天寒意。进入11月以来，坚挺的房价终于开始松动。

最初的迹象发生在国庆节的黄金周，一知名楼盘在此期间每天的成交量不过一两套，有价无市由此开始，紧接着的11月份一些楼盘先后都公开降价，至此，广州房市是否出现拐点的争论此起彼伏。

来自官方的消息是，广州市国土房管局向国务院提交的一份最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度达9.9％。而仅在两年前，广州市区新建商品住宅均价为6315元／平方米。

在成交量方面，广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2％。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9％。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1％。

对于广州房价下降的原因，广州市国土房管局的权威说法是，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，到今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6％。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4％。

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