08年广州楼价必有一场剧震 或回到06年中期水平

从2008年1月1日起，老房贷客户就将一次性承担今年连续6次加息增加的房贷压力，5年期以上个人住房贷款利率从6.84%（优惠利率执行5.814%）陡增到7.83%（优惠利率执行6.6555%），增幅达14.47%.

广州亿达按揭服务有限公司市场部人士告诉记者，最近的加息引发的提前还贷现象并没有他们预想的那么多，“主要是因为近年来多次加息，有提前还贷能力的人已经在较早时期还了贷款，目前没有提前还贷的家庭主要是没有提前还贷能力，所以对加息并不敏感。”

经纬地产研究部经理吴定金认为，年末的第六次加息会让楼市的观望气氛加重，对于近期房价下跌、地价回落的房地产市场来说，无疑是“雪上加霜”。他指出，加息的累加效应即将显现，购房者未来的月供压力上升明显。“贷款周期越长，数额越大，月供压力增加得就越多，而这部分贷款者大多是首次置业，所以他们对加息更加敏感。”

对于今年第六次加息没有同时上调5年期以上贷款利率，吴定金认为这体现了国家更希望打压短期贷款冲动，抑制楼市的投机需求。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这次加息将继续抑制楼市需求，打压房价。同时开发商贷款难度更大，将改变对后市的预期。他预测2008年楼价肯定会经历一场震荡，估计楼价会回落到2006年中期水平。

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