回顾2007广州土地动态:开发商疯狂囤地催生地王

楼房，据地而建。可见，房与地关系息息相关。因此，地有多高价，房就有多高价。在2007年里，房价一路飙升，开发商钱包剧烈膨胀，这也让开发商有充足的资本哄抬地价，这也造就了广州地价屡创新高，地王频出的现状。

12月14日，有媒体曝出“粤开发商囤地全国第一”的新闻，据悉，全国囤地达到令人惊异的10亿平方米，全国前十大囤地开发商中广东占据七八个座席。不难理解，开发商囤地其意自是为了在楼市供不应求的情况下延缓土地变成住宅产品的时间，坐等涨价，以获取更多利润。

在搜房网启动的广州楼市10大最具影响力事件投票活动中，“白云地王”连续两周蝉连榜首。这块今年9月中旬拍卖的土地，位于白云区云祥路，拍卖当天，该地块以18729元/m2的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最，正所谓羊毛出在羊身上，各方人士普遍认为“高地价之下，肯定不会有低房价”。正是在此天价地王出现后，白云区的楼价首次跨入了万元时代，9月份中心六区的楼价更比8月份飙升了2205元/m2。

2007年广州楼市六大“地王”

进入2007年后，不仅是白云区，其他各区的楼价都因开发商的疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”而出现飙升，番禺区新地王价6230元/平方米、花都地王5659元/平方米等等，这些地区都毫无例外在今年出现楼价上涨的现象，对开发商而言，因为有了土地就等于有了资源握在手中，就可以通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而再推高房价，牟取暴利。

针对开发商蓄意囤地的行为，广州市出台相关措施，规定开发商及其关联公司手中未开发的土地超出其一年的开发能力，今后将禁止该开发商参与新的土地竞买，而国土资源部则有了拿地后开发建设时间原则上不得超过3年的规定，并明确了超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，具体费用按出让或划拨土地价款的20%征收。

新的土地政策有效打击了开发商的囤地行径，在12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。

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