穗房管局解读限价房销售办法 标准不会一成不变

《广州市限价商品住宅销售管理办法》（试行）已经市府常务会议讨论通过，相比此前公示的征求意见稿，最大的修改莫过于在广州市户口、首次置业和晚婚年龄三项购买资格条件之外又增加了一项条件——个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。【延伸阅读：买限价房设限20万收入是怎么算出来】

广州市限价房申购条件增设收入线，让不少有意向购买限价房的市民心绪起伏：远未达到划定收入线的觉得竞争者应该再少些；处于临界点的当然觉得庆幸；超出收入线的惋惜不已。

对此，多数受访市民都对限价房申购划定收入线存在疑问。专家则认为，此举加多量化指标，限比不限好。同创卓越的赵卓文表示，去年广州市申报12万元个税的人约有9万多人，限价房目前的收入划线是让95％的人都可以买限价房。华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示，限的幅度是否合适，要待具体操作之后才能知道。

今天下午，广州市国土房管局召开新闻发布会，对市民比较关注的“限价房设限收入”等问题进行了一一解答。广州市国土房管局相关负责人表示，限价房是一种一定时期内的住房优惠政策。而限价房销售政策有别于政府主导的住房保障政策，也有别于市场主导的商品住宅政策。原则上限价房的销售办法将坚持八字方针，即为“长久政策，灵活措施”。因此，限价房的销售办法并不是一成不变，是动态的，也是与时俱进的。

广州市国土房管局相关负责人还表示，本次限价房的销售办法核心是将销售对象定位在首次置业者，已婚家庭以夫妇名誉联合购买即可享受优先购买权。对于“限价房设限收入”问题，广州市国土房管局相关负责人表示该销售办法的制定基础上排除了高收入阶层投资限价房的可能。

在新闻发布会上，有记者还问到应如何界定个人的年收入，炒股的收益是否也算。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，销售办法的制定没有考虑这个因素。

搜房记者随后采访了合富辉煌首席分析师黎文江先生，黎认为从文件字面上理解“个人税前年收入”应该是个人的人均可支配收入（指个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额），但是不包括个人的财产性收入（指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等）。

另外黎还表示，政府出于对人力资源有效利用的考虑，无法对庞大的限价房申请人群进行有效核实，所以在《广州市限价商品住宅销售管理办法》（试行）中规定买房者购买限价房之后再审核是否具备购买资格是合理的。

搜房网稍后将带来更为详细报道，敬请关注。

相关新闻：

广州最新规定:家庭年收入低于20万元可买限价房

个人年入不超10万可买限价房 已婚人士优先购买

限价房10万门槛:市民盼再低一些 业界惊呼不公平

瞒报收入将取消申购限价房资格 转让补七成差价 

下一篇：财政部征物业税从商业地产开始 抑制投机性需求

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】

特别推荐

• 更多>>