广州限价房收入限制事后才监管 被质疑形同虚设

有市民质疑：限价房新政策对收入的限制形同虚设

《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）前日获广州市政府常务会议讨论并原则通过。其新增加了年收入限制的购买条件：即个人税前年收入在10万元以下，家庭税前年收入在20万元以下才能购买限价房。昨日，广大市民热议限价房新政策，对购房新增加年收入限制表示欢迎，但对政府提出的没有专门设定收入审核程序，只是进行事后监管和处罚进行约束有所争议。有市民担心没有事前审核会使部分人浑水摸鱼买了限价房，但也有专家认为此举利于操作。

据了解，“关于2007年和2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告”规定，申请购买限价房的个人和家庭要“如实自行申报”税前年收入情况，却没有专门设定收入审核程序。《办法》为避免申请人不如实申报收入骗购限价房，设计了比较严格的事后处罚措施进行约束。首先是购前公示：申请人收入情况在购房前将向社会公示，接受社会监督。其次是购后追查：公示期间未能发现虚报、瞒报收入情况的，购房后一经举报或发现，将收回房屋，永久取消购买限价房资格，并依法依约追究法律责任。

对于为何这样操作，政府部门有关负责人解释，由于我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次也比较复杂，如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本来审核和监管，而且审核监管工作的全面性、准确性和及时性也难以保证。

赞此举利于操作

房地产专家韩世同表示，增加了限收入购买条件后，如果要进行专门的年收入审核，要花大量的人力物力，其操作难度大，限价房销售时间会不断被延长。相反只是进行事后监管，可操作性会大很多。

他表示，该项限收入的条件仅是限价房购房条件中的辅助性条件，是把一部分富人从原购买条件中剔除出来，是防止漏网之鱼。有业内人士表示，制定限价房的政策，政府也是摸着石头过河的，没有经验借鉴，增加年收入限制此举是好的，至于监管问题要结合操作实际来做，并不断调整，“现在出台什么政策都会有争议，但总比不出台政策好。”

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